Налог на недвижимость придется платить с общей площади

[NEWS]

Застройщики не должны платить налог на недвижимость

Квартиры они строят не для собственного проживания, а для продажи.

Принимая налог на недвижимость, законодатели не учли отраслевой специфики и заставили и застройщиков, которые еще ​​не успели продать квартиры в домах, сданных в эксплуатацию, также платить этот налог, что – неправильно. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» рассказала Виктория Бирюченко, директор компании «Аудит».

«Согласно «идеологии» статьи жилищного кодекса (еще советского образца), где есть определение, что такое жилая недвижимость, следует, что если жилье принадлежит конечному потребителю – собственнику, который там живет или предоставляет его для проживания другим лицам, тогда это жилой фонд. А застройщики строили эти квартиры не для собственного проживания, а для продажи. Поэтому пока это товар, а проживать там будут только те, кто купит эти квартиры, и именно эти люди должны платить налог за свои квартиры, а не застройщики», – считает эксперт.

Ранее сообщалось, что застройщикам нетрудно будет уклониться от уплаты этого налога.

[NEWS]

Физлица могут быть избавлены от налога на недвижимость

Украинское правительство предложило в нынешнем году не собирать с физлиц налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, поскольку нужно время для организации реестра его плательщиков.

Подобное предложение содержится в правительственном законопроекте. Большинство членов профильного комитета ВР рекомендовали парламенту принять этот законопроект во втором чтении и в целом с учетом ряда поправок.

Сообщается, что для создания реестра налоговой нужно до 1 июля 2013 г. направить владельцам жилья по месту их регистрации информацию о сверке числа принадлежащих им жилых объектов и их жилой площади.

В свою очередь, собственники до 31 декабря этого года должны сверить полученные от налоговиков данные с оригиналами документов о праве собственности на недвижимость. После этого налоговая по месту проживания налогоплательщиков за 10 дней после завершения сверки должна выдать необходимые сведения соответствующим органам по местонахождению объектов. При этом налог платится по месторасположению объекта налогообложения.

Согласно действующим правилам, налог на недвижимость при владении физлицом несколькими видами жилья подсчитывается специально для каждого из них.

Напомним: Министерство доходов и сборов определило, что владельцы квартир площадью больше 120 кв. м будут платить 300 грн налога, а домов площадью 250 кв. м и более – 800 грн.

Кроме того, за каждый квадратный метр сверх льготной площади для квартир жилой площадью от 120 до 240 кв. м и жилых домов жилой площадью от 250 до 500 кв. м выплата составит 1% минимальной зарплаты, установленной на 1 января текущего года.

Для квартир жилой площадью выше 240 кв. м и домов с жилплощадью более 500 кв. м ставку определили на уровне 2,7% минимальной зарплаты. На 1 января 2013 года минимальная зарплата составляла 1147 гривен. Таким образом, средняя сумма налоговых выплат может составить около 300 грн за квартиру и до 800 грн за дом

Таким образом, собственники недвижимости, которая подлежит налогообложению, со следующего понедельника начнут получать информацию о сумме налога и платежные реквизиты.

Налоговики уточняют, что выплатить налог нужно будет на протяжении двух месяцев с момента получения квитанции. За этот же срок необходимо связаться с чиновниками в случае несогласия с указанной суммой сбора.

[NEWS]

Украинцам вернут уплаченный налог на недвижимость

Физлица вернут уплаченный налог на недвижимость, если парламент проголосует отсрочку его уплаты до 1 января 2014 года.

Министерство доходов и сборов Украины считает разумной законодательную инициативу, предусматривающую отсрочку обязательной уплаты налога на недвижимость для физлиц до 1 января 2014 года.

Как сообщил министр доходов и сборов Украины Александр Клименко на брифинге в пятницу, ряд физических лиц уже успели оплатить указанный налог и в случае принятия закона, предусматривающего отсрочку для них, все уплаченные средства будут автоматически возвращены гражданам.

«Если будет принят закон, то есть совершенно четкий порядок возврата излишне уплаченных сумм, когда по заявлению плательщика данные суммы ему перечисляют назад. Здесь ровным счетом проблем нет», - сказал Клименко.

Министр также сообщил, что в настоящее время Миндоходов не испытывает какие-либо трудности с администрированием данного налога.

«Есть дискуссия и она вполне разумная о том, чтобы дать плательщику квитанции и провести сверки до конца текущего года и уже более точно, дабы избежать неприятностей и каких-то сжатых временных сроков, сделать это как сервис для плательщика. Эта дискуссия есть. Разумная она? Разумная», - сказал он.

[NEWS]

Эксперты рассказали, как обойти налог на недвижимость

Власти не удастся получить 75 миллионов гривен от налога, говорят специалисты.

Эксперты на рынке недвижимости говорят о том, что в Украине отсутствуют эффективные механизмы для реализации закона о налоге на "лишние метры". Как сообщил президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Генрих Людкевич, расходы на введение налога могут оказаться значительно больше полученных сборов, пишет ТСН со ссылкой на "Фокус".

Налог рассчитан в основном на состоятельных людей, отмечает издание.

В целом, в профильном министерстве посчитали, что у 28 миллионов украинцев есть жилая площадь, которая попадает под налог. В ведомстве рассчитывают получить дополнительные 75 млн грн в 2013 году. По официальным прогнозам, налог на одну квартиру в среднем составит 300 грн, на дом - 800 грн.

Однако эксперты убеждены, что эти цифры значительно преувеличены. Они задаются вопросом о том, почему налог берется с жилья, а не с коммерческой недвижимости, которая и приносит значительные доходы своим владельцам.

Кроме того, специалисты считают, что Госреестр имущественных прав на недвижимое имущество еще не работает на полную, ведь с 2011 года его еще не успели дополнить.

Впрочем, избежать уплаты налога на недвижимость можно, говоря специалисты. В частности, можно переписать свое жилье на родственников.

А владельцы коттеджей, например, могут разделить права собственности с членами семьи. При этом, может уменьшаться и жилая площадь.

"В таких домах по проекту основная площадь занимается бассейнами, бильярдными и тому подобное", - отметил Людкевич.

Он также добавил, что в квартире можно создать видимость перестройки, что также позволит уйти от налога.

Эксперты отмечают, что новый налог будет касаться лишь 20-30% состоятельных украинцев, а суммы окажутся слишком малыми.

[NEWS]

На Украине налог на недвижимость будут платить даже бедные слои населения

Налог на недвижимость будут платить все слои населения, а не только богатые, заявил в эфире "5 канала" глава Комитета по правовым вопросам ассоциации специалистов по недвижимости Украины Юрий Пита.

"Я считаю, что так называемый налог на роскошь, он в первую очередь ударит по среднему классу, и по бедным тоже ударит. Тот, кто имеет больше одного объекта недвижимости, он также попадает под категорию плательщиков. Значит, под этот налог попадают все слои населения", - сказал Ю.Пита.

[NEWS]

До половины квартир в новостройках не продаются на стадии строительства

За них застройщики вынуждены платить налог на недвижимость.

Нынешняя ситуация на рынке недвижимости показывает, что от 30 до 50% квартир застройщик не может продать на стадии строительства, а потому вынужден оформлять на себя право собственности, а значит платить налог на недвижимость. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» рассказала Виктория Бирюченко, директор компании «Аудит».

«Во-первых, это маркетинговый ход, ведь имея право собственности на руках, легче продавать эти квартиры. А также, согласно нашему налоговому законодательству, это дает льготу на НДС. Поэтому застройщики и оформляют на себя право собственности, хотя могут этого и не делать», – рассказала эксперт.

По ее словам, налог на недвижимость, который застройщики должны платить за непроданные квартиры – не очень существенный, он составляет от 0,08 до 0,1% от себестоимости строительства.

Но в то же время она подчеркивает, что застройщики этот налог вообще не должны платить, поскольку для них эти квартиры являются товаром, а не местом для проживания.

[NEWS]

Заставлять застройщиков платить налог на недвижимость – несправедливо

Объектом налогообложения может быть только жилье предназначенное для собственных нужд.

Собирать с застройщиков налог на недвижимость, который не так давно появился в Украине – некорректно и несправедливо. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» рассказала Елена Сукманова, советник практики разрешения споров юридической фирмы Integrites.

«Объектом налогообложения (когда речь идет о налоге на недвижимость) должно быть что-то, что предназначено для собственных нужд. Если говорим о застройщике, то как с финансово-бухгалтерской, так и с правовой точки зрения эти квадратные метры, которые он построил, выступают даже не квартирами, а товаром, товаром в обороте этого застройщика. Поэтому говорить о какой-либо целесообразности относительно уплаты этого налога застройщиком не приходится, и здесь нужно настаивать на исключении этой нормы из Налогового кодекса – именно, что касается застройщиков», – считает юрист.

Также она добавила, что поступления от этого налога в бюджет можно увеличить другим способом. Например, дифференцировав подход к различным объектам. Напомним, раньше ее коллеги уже заявляли, что налог на недвижимость застройщики платить не должны.

[NEWS]

Налог на недвижимость – новые льготы

В Верховной Раде зарегистрирован проект закона «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно уплаты налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка» (регистрационный №2895-1), внесенный народным депутатом Я. Дубневичем.

Документом предусматривается усовершенствования механизма предоставления льгот при обложении налогом на недвижимое имущество. В частности, предлагается уменьшить базу налогообложения объекта жилой недвижимости, находящегося в собственности физических лиц, в случае, если его общая площадь не превышает: для жилого дома – 250 кв. м; для квартиры – 120 кв. м; для квартир и жилых домов, которые одновременно находятся в собственности физического лица – плательщика налога на недвижимое имущество, - 180 кв. м.

Такие льготы, согласно законопроекту, применяются к жилой недвижимости, в которой зарегистрирован налогоплательщик, и предоставляются один раз за базовый налоговый период. Если в собственности налогоплательщика находится сразу дом и квартира, указанные льготы предоставляются к одному из объектов по его выбору. Кроме того, документом предлагается освободить от уплаты налога на недвижимое имущество религиозные организации.

[NEWS]

На Украине налог на жилую недвижимость затронет около 90 тыс человек

Обязанность платить налог на жилую недвижимость затронет порядка 90 тыс граждан Украины. Об этом сообщил представитель министерства доходов и сборов Юрий Тимощук, которого цитируют сегодня местные СМИ. По его словам, налоговая служба собрала "полную информацию об объектах жилой недвижимости и ее собственниках".

С 1 января этого года в стране вступил в силу закон о налоге на недвижимость. Эксперты и сами украинцы считают его щадящим. Налогообложению подлежат владельцы квартир с жилой площадью свыше 120 кв метров и загородных домов и дач площадью свыше 250 кв метров. Средняя сумма годового налогового платежа за подобную квартиру составит около 300 гривен /37 долларов/. Оплата за "лишний метраж" имеет прогрессивную шкалу - чем он больше, тем выше коэффициент, за основу которого взята минимальная зарплата по стране.

Налоговая служба подсчитала, что в стране с населением 45,5 млн человек имеется 28 млн объектов жилой недвижимости. При этом граждан, которые "владеют квартирами и домами, подлежащими налогообложению, оказалось всего порядка 90 тыс человек", сказал Тимощук. Он подчеркнул, что до 1 июля налоговая служба направит плательщикам уведомление о сумме налога и платежные реквизиты, по которым деньги необходимо внести в течение 2 месяцев.

[NEWS]

Средства, полученные от налога на недвижимость, должны иметь конкретное назначение

В Украине они идут неизвестно куда.

Внедряя в стране налог на недвижимость, сразу нужно предусмотреть на какие статьи расходов пойдут полученные от этого налога средства. В Украине этого не сделано. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» рассказал Александр Бондаренко, президент Международной федерации недвижимости FIABCI.


«Везде в мире те налоги, которые поступают в местные бюджеты именно от недвижимости идут не в общий карман, а затем разворовываются, как это бывает в Украине, а направляются на конкретные статьи, касающиеся поддержки функционирования инфраструктуры: санация улиц, санация сетей, модернизация зданий и т. д. », – рассказал Александр Бондаренко.

По его словам, это стимулирует людей платить налог, поскольку «человек, который платит этот налог, понимает, что средства пойдут на поддержку его недвижимости в надлежащем состоянии (за них, например, отремонтируют теплосеть, обслуживающую дом, благодаря чему вырастет и стоимость жилья в нем)». Однако у нас это никак не предусмотрено, что является еще одним моментом, который делает украинский налог на недвижимость неэффективным.

Напомним, раньше Александр Бондаренко уже заявлял, что налог на недвижимость, принятый в Украине, на самом деле таковым не является.