Налог на недвижимость придется платить с общей площади

[NEWS]

Как доказать, что налог на недвижимость насчитан неправильно?

Если вам пришла квитанция уплаты налога на недвижимость, но в ней оказалась завышенная площадь жилья или налог начислен на "льготную" квартиру, вы как владелец такой недвижимости можете оспорить правильность расчетов налоговиков.

Напомним, что квитанции владельцы квартир и домов, площадью свыше 120 м2 и 250 м2 соответственно, стали получать еще в середине апреля. Рассылка должна быть завершена до июня, а погасить налог гражданин обязан по истечению двух месяцев в момента получения квитанции. Как поступить тем, кто решил оспорить действия налоговых органов, если в платежке оказалась завышена ставка налога? Однозначно, доказывать свою правоту. Несмотря на то, что налоговики, как минимум, три месяца рассчитывали, сколько и кому нужно будет заплатить за свое жилье, неправильных квитанций довольно много.


При смене собственника недвижимости налог будет платит ее новый владелец

Многие эксперты уже высказывают свое недовольство тем, что налог начисляется "авансом", то есть, каждый налогоплательщик, получивший квитанцию в период с 15 апреля по 1 июня, оплатит налог на недвижимость за весь 2013 год. Возмущение вызвано тем, что владелец может в течение года продать свою недвижимость, значительно переплатив за нее налог. Никто данную переплату ему возвращать не станет, а разъяснения по данному вопросу налоговикам еще только предстоит дать.

Если вы точно знаете, что будете продавать свою квартиру или дом, юристы советуют сразу после получения платежки обратиться в налоговую службу, чтобы получить отсрочку по уплате налога. С точки зрения законодательства, право на это имеет абсолютно каждый человек, который может доказать свою платежеспособность и обоснованность налогового долга. После того, как состоится сделка купли-продажи, соответствующие документы необходимо принести в налоговую, так как при переходе права собственности на жилье другому владельцу все обязательства по уплате налога уже лягут на его плечи. Начисление налога на нового владельца начнется с того месяца, когда им было приобретено жилье.

Что делать, если в "письме счастья" завышена площадь недвижимости?

Так платежные квитанции в народе названы не зря, ведь довольно часто на руки владельцы недвижимости получают квитанции, в которых завышена площадь жилья, облагаемая налогом. В ответ на это в налоговых органах уверяют, что при предъявлении документации, свидетельствующей, что площадь завышена, платить за "перебор" собственник не будет. Но тянуть с перерасчетом нельзя, точно также как и с разъяснением других неоднозначных ситуаций, с которыми может быть несогласен собственник. При возникновении любых недоразумений, владелец недвижимости должен как можно скорее обратиться в налоговые органы с целью сверки данных. Сделать это можно в течение двух месяцев с момента получения неправильной квитанции.

Что делать, если налог начислен не на тот объект недвижимости?

За разъяснениями в налоговую стоит обратиться и в том случае, когда человек не согласен с тем, на какой объект был начислен налог. Например, при наличии квартиры площадью 70 м2 и двух домов площадью по 200 м2, объектом, освобожденным от налогообложения, будет считаться только один их трех. Получается, что владельцу выгоднее будет платить налог на квартиру, а налоговая скорее всего насчитает его на дом, так как его площадь больше, соответственно, ставка налога будет выше. В данной ситуации, необходимо помнить о том, что гражданин имеет право выбора, то есть, сам решает, за какой объект недвижимости он будет платить налог.

Налоговые льготы

Известно, что садовые и дачные домики (один на человека) не должны облагаться налогом, однако, здесь важно, как данный объект недвижимости оформлен по документам, и где он находится. Налог в обязательном порядке насчитают на дом, если он находится в селе и зарегистрирован в сельском совете. Причем, в пользу владельца такого дома не сыграют даже те обстоятельства, что в нем кроме садового инвентаря нет больше ничего, даже воды и света.

Помимо прочего, налоговая льгота предоставляется многодетным и приемным семьям, где три и более детей. Эта льгота заключается в том, что от налога освобождается квартира или дом любой площади. С апреля текущего года рассматривается законопроект, чтобы под данную льготу подпадали владельцы таких объектов недвижимости, которыми являются сироты или дети без родительской опеки.

[NEWS]

Парламент отложил рассмотрение налога на недвижимость

Верховная рада не смогла проголосовать за принятие во втором чтении и в целом правительственного законопроекта, которым предлагается не взимать в 2013 г. с физических лиц налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, поскольку необходимо время на формирование реестра его плательщиков.

За соответствующий законопроект N2405 «О внесении изменений в ст. 265 Налогового кодекса относительно объектов жилой недвижимости» было подано 217 голосов из 226 необходимых.

В ходе рассмотрения документа глава партии «Свобода» Олег Тягныбок сказал, что его фракция и другие оппозиционные фракции не голосовали за принятие документа во втором чтении и в целом, поскольку в первом чтении он принимался на выездном заседании парламента 4 апреля. После этого была достигнута договоренность о том, что документ будет переголосован в первом чтении и в целом. В итоге, спикер парламента Владимир Рыбак снял с рассмотрения пять из восьми подобных законопроектов.

[NEWS]

В Украине не будет отсрочки налогообложения недвижимости

Верховная Рада не поддержала во втором чтении правительственный проект изменений в Налоговый кодекс относительно налога на недвижимость, принятый в первом чтении на "выездном" заседании ВР 4 апреля 2013 г.

Помимо отсрочки введения налога до создания реестра его плательщиков (т. е. до 1 января 2014г.), документ предусматривал также дифференциация налога для юрлиц – 1% минимальной заработной платы за 1 кв. м для квартир жилой площадью не более 240 кв. м и домов не более 500 кв. м, а также 2,7% – для квартир и домов большей площадью.

Также планировалось установить налог для физлиц, владеющих разными видами жилья, суммарная жилая площадь которого не превышает 740 кв. м – 1% минимальной заработной платы за 1 кв. м, при превышении 740 кв. м – 2,7%.

В число лиц, имеющих льготы по уплате налога на недвижимость, планировалось включить детей-сирот, детей, лишенных родительской опеки, детяй-инвалидов, которые воспитываются одинокими матерями, а также религиозные организации (владеющие не более, чем двумя жилыми объектами).

Напоминаем, что на скандальном "выездном" заседении Рады были приняты более 20 законов, которые впоследствии парламентское большинство согласилось переголосовать в сессионном зале, вместе с оппозицией.

[NEWS]

Украинцы из-за нового налога дарят "лишние" квартиры

Нынешний год стал своеобразной "точкой перезапуска" для рынка недвижимости. Во-первых, кардинально изменилась процедура регистрации прав собственности на квартиры (из схемы убрали БТИ, замкнув весь процесс на нотариусе). Во-вторых, на «лишние» жилые квадратные метры ввели новый налог. "Вести" узнали, как эти изменения отразились на столичном рынке покупки/продажи и аренды жилья.

НАЛОГ НА ЖИЛЬЕ: ДАРЯТ "ЛИШНИЕ" КВАРТИРЫ И ЖДУТ ОТМЕНЫ


Новый налог на недвижимость начал взыматься с этого года. Напомним: под его действие попадают обладатели квартир жилой площадью свыше 120 кв. м, домов жилой площадью свыше 250 кв. м, а также счастливые владельцы двух или более квартир, квартиры и дома, двух и более домов. Последние сами должны выбрать, за какую недвижимость платить налог (то есть можно выбрать квартиру с меньшей площадью). На оплату дается 60 дней. Иначе штраф — 10–20% от суммы налога.

По расчетам Министерства доходов и сборов, налог обязаны будут заплатить порядка 80–90 тыс. украинцев, которые принесут в бюджет страны порядка 75 млн грн (исключения сделали лишь для детдомов семейного типа, семей с тремя и более детьми, дач в садовых товариществах, жилья в Чернобыльской зоне — им налог платить не нужно).

Несмотря на сравнительно небольшой размер налога, многие украинцы поспешили оптимизировать свои налоговые расходы.

"Примерно с месяц назад по Украине прокатилась первая волна массового оформления "дарственных" на лишние квартиры и метры, — говорит специалист по маркетингу компании SV Development Сергей Костецкий. — А вторую волну можно ожидать после массовой рассылки платежек на оплату нового налога".

А вот перепланировку с целью уменьшить жилую площадь квартиры, по словам эксперта, украинцы вряд ли решатся делать — нерентабельно. Стоимость таких строительных работ значительно превышает размер налога.

Некоторые из тех, кто не успел подарить «лишнюю» квартиру сестре-мужу, а уведомление-платежку от налоговой уже получил (их будут рассылать до 1 июля), пока не спешат платить налог. Дело в том, что сейчас на рассмотрении парламента находится подготовленный Кабмином законопроект №2405, предусматривающий отсрочку введения налога на недвижимость до 2014 г. и другие изменения (самое главное касается владельцев нескольких объектов недвижимости — с них налог возьмут, если суммарная жилая площадь этих объектов будет превышать 120 кв. м. То есть людям, у которых, например, две квартиры жилой площадью 50 и 30 кв. м, платить не придется). Не так давно парламент его провалил, но, возможно, в ближайшее время снова к нему вернется.

Риелторы отмечают, что даже в нынешнем виде новый налог практически никак не отразился (и не отразится) на рынке покупки/продажи недвижимости. Уж больно невелика сумма налога в сравнении со стоимостью квартиры.

ПРОСТОЙ РАССЧЕТ

Владельцев квартир более 120 кв. м жилой площади в Украине не так и много. Поэтому из-за налога больше расстроились владельцы двух и более небольших квартир, или дома в селе и квартиры в городе. Закон предписывает, что они сами могут выбрать, за какое жилье уплатить налог (можно выбрать меньшее). Например, если у вас две квартиры (или дом и квартира) с 30 и 50 кв. м жилой площади, можно платить за 30 кв. м — по 11,34 грн за метр. Итого — 340 грн.

РЕГИСТРАЦИЮ ПО-НОВОМУ "ОБКАТАЛИ"

С 1 января 2013 года вступили в силу новые правила регистрации недвижимого имущества. Отныне, для того чтобы оформить сделку купли/продажи, не нужно брать в БТИ выписку из реестра прав собственности, затем удостоверять сделку у нотариуса и снова отправляться в БТИ — для регистрации прав нового собственника. Теперь процесс регистрации проводится в момент удостоверения сделки нотариусом.

Несмотря на то, что планы по изменению правил регистрации были озвучены давно, их введение основательно «подкосило» рынок покупки/продажи жилья. Январь и начало февраля сами риелторы называют нерабочими — сделки не совершались. В первую очередь потому, что нотариусы не готовы были браться за их регистрацию.

"Далеко не все нотариусы получили на тот момент доступ к базам реестра, а те, кто его имел, были технически не готовы к оперативному внесению данных, — говорит глава Нацсовета Риелторской палаты Украины Виктор Несин. — Также на нотариусов переложили всю ответственность за законность сделки. Отныне имя нотариуса, внесшего информацию в реестр прав собственности, также попадает в данный реестр. И, значит, ему можно предъявлять претензии в случае сомнений в законности сделки. Поэтому, понятное дело, поначалу нотариусы опасались брать на себя такую ответственность".

На сегодня механизм нотариального оформления сделок по купле/продаже более-менее "обкатался", уверяют риелторы.

"Новая схема удобна как для продавцов, так и для покупателей недвижимости, — говорит Сергей Костецкий. — С ее внедрением процедура покупки/продажи квартиры стала требовать гораздо меньше времени".

Правда, любителям экономить новые правила игры могут показаться невыгодными — если раньше можно было уложиться в 1000 грн, то сейчас оформить сделку будет стоить втрое дороже.

Еще один минус регистрации по-новому — сложности с получением выписки из электронного реестра (понадобится, если в последние 2–3 года сделки с этой недвижимостью не проводились). В отделениях "Укргосреестра" по-прежнему огромные очереди — многие дежурят под дверью с 5–6 утра.

"По мере заполнения реестра, людей, которым потребуется выписка, будет все меньше — и очереди рассосутся", — считает Несин.

АРЕНДА: БУДЕТ РОСТ

В отличие от полумертвого рынка купли-продажи квартир, аренда жилья живет и процветает. И цены там в последнее время только растут. Их уровень почти достиг докризисного уровня, если считать в долларах. Так, цена на однокомнатные стартует от 3–3,5 тыс. грн в месяц, на двухкомнатные — от 4,5 тыс., на трехкомнатные — от 5 тыс. Причин роста несколько: наплыв приезжих из депрессивной провинции и невозможность купить собственную квартиру (ипотека недоступна). Эти факторы будут действовать и дальше: к осени эксперты ожидают еще минимум 10% роста арендных ставок. Риелтор Татьяна отмечает, что все более популярной становится схема аренды в складчину: «Снять трехкомнатную квартиру на троих дешевле, чем одному платить за однокомнатную. У молодежи такой вариант очень популярен».

Эксперты отмечают: если цена аренды жилья сохранит тенденцию к повышению, то это может подстегнуть спрос и на покупку недвижимости. «Сегодня окупаемость квартиры, сдающейся в аренду, — 15–18 лет, — говорит Виктор Несин. — Когда эта цифра снизится до 10 лет, можно ожидать повышения интереса к покупке жилья — как способу инвестиций».

ПОКУПАЮТ НОВОСТРОЙ

Текущее состояние дел на столичном рынке недвижимости можно охарактеризовать словами "относительно стабильное". По словам риелторов, цены на квартиры в Киеве уже второй год примерно на одном уровне, если и снижались, то на сотые доли процента. Сейчас практически все специалисты фиксируют рост интереса к первичке.

"Это связано с политикой активных продаж, которую в последние годы ведут застройщики: акции, рассрочка, — говорит Сергей Костецкий. — В результате количество сделок на первичном рынке вплотную приблизилось к числу сделок на "вторичке".

По данным компании SV Development, в мае в Киеве было совершено 1860 сделок купли-продажи вторичного жилья (на 11% больше чем в апреле). В июне их число вырастет еще на 5-10%, прогнозируют в компании и объясняют это, в первую очередь, оживлением рынка после зимней заморозки новыми правилами регистрации сделок. Цены тоже останутся примерно на нынешнем уровне, ведь нет предпосылок для их изменения: снизить может новый кризис, а поднять - удешевление ипотеки. Пока не предвидится ни того, ни другого. Цена кв. метра в новостройках столицы стартует от 7-11 тыс. грн (если дом на этапе фундамента). На вторичном рынке средняя стоимость "квадрата" — 10 000–20 000.

В 2013-м продали недвижимости на 124 млн грн

В первом квартале нынешнего года в Украине введено в эксплуатацию 27 тыс. квартир, сообщает пресс-служба Кабмина. Это 3 млн квадратных метров жилья. Больше всего жилых "квадратов" сдано в Крыму — 399 тыс. кв. м. Второе и третье места занимают Киев и Киевская область — 280 и 290 тыс. кв. м соответственно.

При этом, по данным Госстата, с начала года в стране было продано недвижимости (жилой и нежилой, в старых домах и новостройках) на 124 млн грн. В апреле сумма сделок купли/продажи составила 29,6 млн грн.

Тенденция: риелторы сдают позиции

На рынке аренды жилья наметилась тенденция отказа от услуг риелторов: и арендодатели, и съемщики недвижимости предпочитают заключать сделки напрямую. Зачем платить риелтору, если вокруг полно объявлений о сдаче жилья от собственника? Как уже сообщали "Вести", подобная тенденция "просочилась" и на рынок купли-продажи недвижимости. Платить посредникам, коими являются риелторы (минимум $1000), люди не хотят. Тем более что риелтор, в отличие от нотариуса, никакой ответственности за сделку не несет.

Планы: очередь к регистратору станет электронной

В рамках борьбы с очередями, отделения Государственной регистрационной службы планируют оборудовать аппаратами электронной очереди. По словам председателя "Укргосреестра" Дмитрия Вороны, всего закуплено 30 таких аппаратов, которые будут установлены в столице и облцентрах (выдают посетителям номерок, а потом на табло высвечивается, когда чиновник готов принять человека с таким номером). А пока сотрудники ведомства предлагают гражданам получить консультацию у специалистов Центра по скайпу (drsu.online). Правда, нам такую консультацию получить не удалось.

[NEWS]

Налог на недвижимость могут пересчитать – оказалось, он бьет по карману не только богатых

Невыгодно. Если у мужа две квартиры, переоформлять вторую на жену юристы не советуют.

Нардепы хотят, чтобы владельцам двух мини-квартир не нужно было платить жилищный сбор.

Введение с апреля этого года налога на недвижимость, как оказалось, ударило не по хозяевам «дворцов», а прежде всего по многочисленным владельцам недорогих и средних квартир. Когда налоговая начала применять закон на практике, выяснилось: те, у кого несколько объектов недвижимости (например, две гостинки), обязаны платить государству за право владеть вторым строением, независимо от его площади. Потому что льгота по неоплате распространяется только на один объект. Напомним: платить налог по закону обязаны владельцы квартир с жилой (не общей) площадью от 120 до 240 кв. м и домов от 250 до 500 кв. м.

За каждый лишний «квадрат» им надо уплатить в год 1% от минзарплаты (11,47 грн). Хоромы свыше 240 кв. м и особняки свыше 500 кв. м облагаются налогом по более высокой ставке — 2,7% МЗ, или 30,97 грн. Например, налог на квартиру с жилой площадью 150 кв. м составит 344 грн в год, на особняк, в котором 500 кв. м жилплощади, — 2753 грн в год. В то же время владелец двух квартир жилплощадью 30 и 40 кв. м, что в сумме составляет 70 кв. м, также обязан платить налог — за одну квартиру по его выбору. Например, для 30-метровой квартиры налог составит 344 грн в год. Хотя изначально планировалось обложить налогами только тех, у кого жилье просторное — подразумевая, что это люди богатые.

КАК ИСПРАВИТЬ. Недавно в Раду был подан законопроект, призванный исправить недоразумение. Суть его — в том, чтобы площадь, которая облагается налогом (120 и 250 кв. м) не зависела от количества квартир или домов, находящихся в собственности одного человека, а суммировалась. Тогда тот, у кого 2—3 маленькие квартиры, не будет платить, если в сумме жилплощадь меньше 120 кв. м. По мнению одного из авторов законопроекта, Сергея Гордиенко (КПУ), внесение изменений в НК устранит социальную несправедливость и снизит напряжение в обществе. «Сейчас в Раде идет дискуссия по этому поводу, но большинство склоняется к тому, что закон надо принимать. Возможно, даже до конца этой сессии (середина июля. — Авт.). Бремя этого налога сейчас на плечах малоимущих, а не богатых, а должно быть наоборот», — сказал нам первый зампред фракции ПР в Раде Михаил Чечетов.

ПРОТИВ И ЗА. Минфин не поддерживает изменение закона. В его пресс-службе нам напомнили, что доходная часть бюджета-2013 включает в себя поступления и от этого налога (до 2,5 млрд грн), в том числе с тех, у кого квартиры небольшие, но их две и более. А вот правительство уже предложило отсрочить взыскание налога до 1.01.2014 г., но по другой причине — не сформирован электронный реестр плательщиков налогов. Эту инициативу поддержал и министр доходов и сборов Александр Клименко, заметив, что у них нет проблем с взысканием налога с тех, кто есть в реестре. Это владельцы нового жилья и те, кто обзавелся «вторичкой» после 1 июня 2010 г., когда начал формироваться электронный реестр. Они начиная с 15 апреля получают платежки о начислении налога, ведь Миндоходов обязано выполнять закон. Рассчитаться надо в течение 60 дней с момента получения. И, по словам Клименко, если налог отменят или перенесут на 2014 г., переплаченное владельцам жилья вернут.

НЕ ИЗБЕЖАТЬ. Юрист Владимир Столитний называет принятые нормы, по которым надо платить за вторую квартиру, нонсенсом и также надеется, что Кодекс изменят. Но даже если все останется по-прежнему, он не советует переоформлять жилье, чтобы не платить налог. «Например, у мужа и жены в совместной собственности две квартиры, обе по 40 кв. м, и каждый из них обязан платить за половину второй квартиры. Если переоформить одну из них только на одного, вторую — на другого, налог не будет взиматься. Но расходы на переоформление составят более 6000 грн, что равносильно уплате налога за 20 лет вперед», — подсчитал Столитний.

[NEWS]

Владельцев 2-3 небольших квартир освободят от налога на недвижимость

Введение с апреля этого года налога на недвижимость, как оказалось, ударило не по хозяевам "дворцов", а прежде всего по многочисленным владельцам недорогих и средних квартир.

Когда налоговая начала применять закон на практике, выяснилось: те, у кого несколько объектов недвижимости (например, две гостинки), обязаны платить государству за право владеть вторым строением, независимо от его площади. Потому что льгота по неоплате распространяется только на один объект. Напомним: владелец двух квартир жилплощадью 30 и 40 кв. м, что в сумме составляет 70 кв. м, обязан платить налог — за одну квартиру по его выбору. Например, для 30-метровой квартиры налог составит 344 грн. в год.

Недавно в Раду был подан законопроект, призванный исправить недоразумение. Суть его в том, чтобы площадь, которая облагается налогом (120 и 250 кв. м), не зависела от количества квартир или домов, находящихся в собственности одного человека, а суммировалась. Тогда тот, у кого 2—3 маленькие квартиры, не будет платить, если в сумме жилплощадь меньше 120 кв. м.

[NEWS]

За неуплату налога на недвижимость украинцы будут платить штрафы

Согласно нормам Налогового Кодекса, за несвоевременную уплату предусмотрены финансовые санкции.

Так, если оплата просрочена на срок до 30 календарных дней, сумма санкции составляет - 10% от суммы налога, если - свыше 30 календарных дней - финансовая санкция составляет 20% от суммы налога.

Также предусмотрена пеня за несвоевременную оплату - 120% годовой учетной ставки НБУ за каждый календарный день просрочки.

[NEWS]

В этом году физлиц не освободят от налога на недвижимость

Верховная Рада не смогла проголосовать за доработку и повторное рассмотрение во втором чтении правительственного законопроекта, который предлагает не взимать в 2013 году с физических лиц налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, так как необходимо время на формирование реестра его плательщиков.

За возвращение соответствующего законопроекта №2405 «О внесении изменений в ст. 265 Налогового кодекса относительно объектов жилой недвижимости» в главный комитет парламента для его доработки (с сокращением срока рассмотрения) и последующей подачи на повторное второе чтение во вторник проголосовало 223 народных депутата Украины при 226 необходимых голосах.


Напомним: Верховная Рада 23 мая не смогла проголосовать за принятие во втором чтении и в целом этого законопроекта. Тогда в ходе рассмотрения документа лидер фракции «Свобода» Олег Тягнибок пояснил, что его фракция и другие оппозиционные фракции не голосовали за принятие документа во втором чтении и в целом, поскольку в первом чтении от принимался на выездном заседании парламента 4 апреля 2013 года, после чего была достигнута договоренность о том, что документ будет переголосован в первом чтении и в целом.

В законопроекте №2405 также прописано, что для формирования реестра налоговая должна до 1 июля 2013 года направить собственникам жилья по месту их регистрации сообщение о сверке количества принадлежащих им жилых объектов и размеров их жилой площади. В свою очередь, собственники жилья до 31 декабря 2013 года должны сверить полученные от налоговой данные с информацией на основании оригиналов документов о праве собственности на недвижимость. После этого налоговая по месту проживания плательщиков налога в 10-дневный срок после завершения сверки должна предоставить соответствующую информацию налоговым органам по местонахождению объектов. При этом налог уплачивается по месторасположению объекта налогообложения.

Кроме того, согласно законопроекту, налог на недвижимость при наличии у физлица нескольких видов жилья (квартира, дом) может рассчитываться исходя из суммарной жилой площади этих объектов, при этом предусмотрено уменьшение базы налогообложения на 370 кв. м от этого показателя. Такая льгота предоставляет один раз за каждый базовый налоговый (отчетный) период (год).

Согласно действующим нормам, налог на недвижимость при наличии у физлица нескольких видов жилья (квартира, дом) рассчитывается отдельно по каждому объекту.

Кроме того, правительство предлагает в большей степени дифференциировать шкалу налогов, предусмотрев введение налога в размере 1% от минимальной заработной платы за 1 кв. м для физлиц, владеющих разными видами жилья, суммарная жилая площадь которого не превышает 740 кв. м и в размере 2,7% при превышении 740 кв. м.

При этом сохраняются ставки налога в размере не более 1% для квартир жилой площадью не более 240 кв. м и дома не более 500 кв. м, а также 2,7% для квартир жилой площадью более 240 кв. м и дома более 500 кв. м.

В законопроекте также прописано, что ставки налога для юрлиц составляют 1% для квартир, жилая площадь которых не превышает 240 кв. м и домов не более 500 кв. м и 2,7% для квартир с жилой площадью более 240 кв. м и домов более 500 кв. м. При этом правительство предлагает продлить срок подачи юрлицами налоговой декларации до 20 февраля, тогда как сейчас установлено до 1 февраля.

Документ также расширяет список граждан, которым могут быть предоставлены налоговые льготы на один объект, добавив в него детей-сирот, детей, лишенных родительской опеки, детям-инвалидам, которые воспитываются одинокими матерями. Кроме того, в список налоговых льготников внесли жилье, принадлежащее монастырям, а также не более двух жилых объектов других религиозных организаций.

[NEWS]

Власти разослали 250 тысяч квитанций по налогу на недвижимость. Как платить?

Министерство доходов и сборов Украины отправило 244 тыс. квитанций о выплате налога на недвижимость, которые необходимо погасить в течение 60 дней, заявили в ведомстве.

При этом чиновники разъяснили, что граждане, получившие квитанции, и не согласные с показателями, могут обратиться в налоговые органы для уточнения и сверки информации, включая определение объекта налогообложения.


"В соответствии с законодательством, квартиры и жилые дома, площадь которых не превышает 120 кв. м и 250 кв. м соответственно, подпадают под действие налоговой льготы.

Налог платится только на те квадратные метры, которые превышают определенный выше порог. Вместе с тем, такая льгота распространяется только на один объект недвижимости", - указали в Минсборов.

Отметим, что налогообложение недвижимости, отличной от земельного участка, запущено в Украине с 1 января 2013 года. Физлица без налоговых льгот платят сбор согласно квитанции, присланной налоговыми органами в срок не позже 60 дней с момента получения квитанции. Налог на недвижимость гасится авансовым платежом на весь год.

Добавим, что не платится этот налог за жилую площадь, находящаяся в собственности государства или территориальных общин, находящаяся в зоне отчуждения или принудительного отселения, принадлежащая детским домам семейного типа.

Также не облагаются налогом общежития, дачные или садовые усадьбы, однако не больше одной в расчете на одного налогоплательщика, жилая недвижимость, находящаяся в собственности многодетных семей и семей с приемными детьми, также не более одного объекта на семью.

[NEWS]

Рада освободила украинцев от уплаты налога на недвижимость в 2013 году.


На формирование реестра его плательщиков необходимо время.

Верховная Рада Украины приняла во втором чтении и в целом закон №2405 О внесении изменений в ст. 265 Налогового кодекса относительно объектов жилой недвижимости, пишет Корреспондент.


Данный закон освобождает физические лица от уплаты в 2013 году налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, в связи с тем, что для формирования реестра его плательщиков необходимо время.

"В 2013 году органы государственной налоговой службы не начисляют налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка физическим лицам - плательщикам налога, и этот налог физическими лицами не оплачивается", - указывается в документе.

Также отмечает, что для формирования реестра налоговая до 1 июля 2013 года направит собственникам жилья по месту их регистрации сообщение о сверке количества принадлежащих им жилых объектов и размеров их жилой площади. Собственники жилья, в свою очередь, до 31 декабря 2013 года должны сверить полученные данные с информацией документов о праве собственности на недвижимость. В десятидневный срок после завершения сверки налоговая о месту проживания плательщиков должна предоставить необходимую информацию налоговым органам по местонахождению объектов. Налог уплачивается по месторасположению объекта налогообложения.

Закон предполагает, что налог на недвижимость при наличии у физлица нескольких видов жилья (квартира, дом) может рассчитываться исходя из суммарной жилой площади этих объектов. При этом один раз за каждый базовый налоговый (отчетный) период (год) возможно уменьшение базы налогообложения на 370 кв. м от этого показателя.

Согласно действующим нормам, при наличии у физлица нескольких видов жилья (квартира, дом) налог на недвижимость рассчитывается отдельно по каждому объекту.

"На сегодняшний день есть льгота по уплате налога на недвижимость: до 120 кв. м на квартиру человек не платит налог и 250 кв. м – за дом. Но эта льгота не уплачивается только за один объект: если ты имеешь, например, две хрущевки 120 кв. м, то на одну льгота срабатывает, а за другую уже нужно платить налог в полной степени. Мы урегулировали этот вопрос и в конечной редакции предлагается так, что 250 кв. м и 120 кв. м независимо от того, сколько ты имеешь объектов недвижимости", - пояснил глава парламентского комитета по вопросам таможенной и налоговой политики Виталий Хомутынник.

Документ также предусматривает в большую дифференциацию шкалы налогов: ставка налога составит 1% от минимальной заработной платы за 1 кв. м для физлиц, владеющих разными видами жилья, суммарная жилая площадь которого не превышает 740 кв. м и в размере 2,7% при превышении этой площади.

При этом ставки налога по-прежнему составят не более 1% для квартир жилой площадью не более 240 кв. м и домов не более 500 кв. м и 2,7% для квартир жилой площадью более 240 кв. м и дома более 500 кв. м.

Ставки налога для юрлиц составляют 1% для квартир площадью до 240 кв. м и домов площадью не более 500 кв. м, а также 2,7% для квартир с жилой площадью более 240 кв. м и домов более 500 кв. м. При этом предлагается продлить срок подачи юрлицами налоговой декларации до 20 февраля (сейчас крайним сроком установлено 1 февраля).

Также расширяется список граждан, которым могут получить налоговые льготы на один объект. В него вошли дети-сирота, дети, лишенных родительской опеки, дети-инвалиды, воспитываемые одинокими матерями. В список налоговых льготников попали жилые обьекты, принадлежащее монастырям, а также до двух жилых объектов для других религиозных организаций.

Напомним, что по словам директора Департамента налогообложения физических лиц Министерства доходов и сборов Украины Вячеслава Бусарева, в бюджет Украины на конец июня уже поступило 7,2 млн грн налога на недвижимое имущество от физических и юридических лиц.