Главный критерий для присвоения дому класса де-люкс — месторасположение. Располагаться такой дом может только в центре города. Например, в Харькове это исторический центр.
Максимальное количество квартир в таком доме – 30, на этаже – 4, хотя оптимальным считается 2 квартиры на этаже. Технологии строительства, материал, высота потолков, минимальная площадь на человека и количество паркомест такая же, как и в премиум-классе. Паркинг непременно должен быть охраняемым.
Помимо балкона, лоджии и террасы, в таком доме предусмотрен зимний сад. А вот мусоропровода здесь нет вообще, так как предполагается, что уборка осуществляется специальным персоналом. Если в доме предусмотрен лифт, то он должен быть элитного уровня, что означает нестандартные параметры кабины и шахты, дорогую отделку кабины с использованием природных материалов (гранит, дерево), возможно, панорамные двери или особую форму поручней, авторский дизайн и прочее.
Придомовая территория обязательно огорожена и охраняется. Для ее благоустройства, как правило, приглашают дизайнеров и используют разнообразные элементы декорирования. Здесь могут присутствовать любые объекты социальной инфраструктуры, помимо обязательных детских и спортивных площадок, клубов с бассейном, торгово-развлекательных центров, рассчитанных непосредственно на жителей комплекса. Обязательно наличие помещения для мойки собак и холодильника для мехов.
Содержание такой недвижимости обойдется в сумму от 1,5 доллара за кв.м.
На сегодняшний день в Харькове всего нескольким жилым комплексам присвоен класс де-люкс, но и они зачастую до него немного не дотягивают.