Показано с 1 по 6 из 6

Тема: Как искать квартиру на вторичном рынке?



Поделиться
  1. #1
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Как искать квартиру на вторичном рынке?

    Как искать квартиру на вторичном рынке?


    При покупке квартиры можно сэкономить на услугах риэлтора и найти подходящий вариант самостоятельно. Но в таком случае покупателю нужно хорошо подготовиться, чтобы объективно оценить все плюсы и минусы понравившейся квартиры и не купить «кота в мешке».

    Как правильно искать жилье на «вторичке»?


    По оценкам риэлторов новое жилье на вторичном рынке самостоятельно подбирают до 30% покупателей. К специалистам они обращаются лишь на финальных этапах сделки, привлекая их для помощи в оформлении сделки купли-продажи. Это позволяет сэкономить довольно значительные суммы – 2-4% от стоимости жилья. Именно столько за комплексную услугу в среднем возьмет профессиональный риэлтор.


    С чего начать?

    При самостоятельном поиске вариантов квартир покупателю нужно прежде всего выяснить, какие информационные базы по недвижимости существуют в Петербурге. Интернет сегодня забит объявлениями о продаже жилья, много их и в печатных СМИ. Таким образом, выбор надежного источника информации – первая проблема, с которой сталкивается покупатель.

    Определившись с ресурсом, переходим к поиску привлекательных вариантов и их тщательному изучению. Исходя из того что в рекламном объявлении можно разместить лишь небольшой объем информации, внешне «интересных» объектов может найтись до нескольких сотен. Поэтому вводим дополнительные ограничения при поиске (привязка к определенной станции метро, по типу дома и др.).

    Покупателю, решившему искать жилье самостоятельно, предстоит много рутинной работы. Ему придется тщательно анализировать имеющиеся в продаже объекты, ведь, как показывает практика, из всех вариантов, размещенных в газетах и интернете, приобрести можно только 20%. Остальные 80% – это информационный «мусор», квартиры «приманки», объекты, у которых проблемы с документами и т. п.

    Иногда короткого звонка по телефону, указанному в объявлении, достаточно, чтобы отсечь «лишний» вариант. Например, если на другом конце провода говорят, что понравившаяся квартира уже продана, но вам обязательно подберут другую не хуже, знайте, что вы попали на объект-«приманку», который, скорее всего, никогда реально не продавался. Цель такой рекламы – генерировать телефонные звонки в агентство недвижимости.

    По месту

    После того как все заинтересовавшие вас объявления «отработаны», наступает самый ответственный этап – осмотр жилья.

    Первоначальную оценку недвижимости можно сделать, проведя «кабинетное» исследование. То есть выяснив с помощью интернета и публикаций в печатных СМИ всю информацию о месте, где расположен дом (нет ли поблизости химических свалок, крупных производств, как обстоит в районе ситуация с детскими садами и школами и т. д.). Полезно также узнать о минусах и плюсах типа дома, в котором расположена квартира. Это поможет выявить слабые места заинтересовавшего вас варианта. Например, панельные дома отличаются плохой звукоизоляцией, а у «кораблей» ко всему прочему – высокие теплопотери («на улицу» может уходить до 30-40% тепла).

    Следующий шаг – «полевое исследование», то есть оценка недвижимости непосредственно на месте. Ее следует начинать еще на подступах к квартире. Обратите внимание, в каком состоянии находятся двор, подъезд, лифт. Это даст представление о качестве работы ТСЖ или управляющей компании, а также, косвенно, и о жильцах, проживающих в доме.

    Под микроскопом

    Следующий шаг – осмотр квартиры. Большинство покупателей считают, что лучше всего приобрести вариант со «свежим» косметическим ремонтом. Однако зачастую безвкусная или неумелая «косметика» может испортить квартиру больше, чем ремонт, делавшийся тридцать лет назад.

    В целом существует целый «набор» классических минусов жилья в многоквартирных домах. Например, расположение квартиры на первом этаже. В таких вариантах, по данным отдела исследований и аналитики не хотят жить 80% покупателей.
    Во-вторых, к недостаткам можно отнести окна, выходящие на шумную, загазованную магистраль. В-третьих, плохое состояние сантехнического оборудования (прежде всего туалета), изношенные коммуникации в квартире, старые окна и дверные косяки, не менявшиеся с советских времен. Любое из перечисленных выше обстоятельств может служить поводом для торга. Многие продавцы изначально закладывают эту «надбавку» в стоимость недвижимости, чтобы потом безболезненно уступить покупателю.

    В достоинства жилья, которые отражаются на цене предложения, можно записать расположение окон на солнечной стороне дома, вид на тихий, зеленый двор, водоем, архитектурные памятники. Также повышают привлекательность наличие в парадной консьержа, оборудованные парковочные места у дома, близость к станции метрополитена и т. д.

    По одиночке не ходить!

    Еще один немаловажный аспект, про который стоит помнить при самостоятельном выборе жилья, – многие продавцы сотрудничают с агентствами недвижимости, поэтому на просмотрах объекта обычно присутствует их риэлтор.

    «Логика покупателей, самостоятельно подыскивающих себе объекты недвижимости, проста: в газетах и интернете существует большое количество открытой информации о продаваемых вариантах, с ними уже работают агентства, которые сделают для покупателя всю работу бесплатно. Это заблуждение, так как в такой ситуации агентства отстаивают интересы своих клиентов, то есть продавцов. Покупатели приходят на просмотр неподготовленные и в итоге могут совершить невыгодную для себя сделку.

    Поэтому когда подходящий объект найден, покупателю все-таки стоит пригласить на финальный просмотр «своего» риэлтора, чтобы он проверил документы на квартиру и оценил состояние жилого помещения. После этого опытный агент скажет вам, консультация каких специалистов еще может понадобиться (например юриста, если документы вызывают сомнения).

    Поиск квартиры – достаточно долгое и трудное дело. В среднем на поиски подходящего объекта уходит не меньше месяца кропотливого труда: изучения информации в СМИ, «прозвона» объявлений, просмотров. И после нескольких недель самостоятельного поиска, не увенчавшегося успехом, многие покупатели все-таки идут за помощью к профессионалам, чтобы сэкономить на этот раз уже свое время и нервы.

  2. # ADS

    Регистрация
    Давно
    Сообщений
    Много
     

  3. #2
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Как искать квартиру на вторичном рынке?

    Важный этап покупки жилья – выбор агента, который будет организовывать и сопровождать сделку. Знают ли горожане, как застраховать себя от недобросовестного агента недвижимости? Оказалось, 16% вообще не доверяют агентам, что, в общем, печально. Так как, действуя на рынке самостоятельно, можно нажить большие неприятности.
    Многие из опрошенных горожан (50%) считают: агента лучше всего выбирать по рекомендации (и с этим трудно не согласиться). В то же время 35% уверены, что отталкиваться надо не от конкретного специалиста, а от агентства. Если компания состоит в профессиональном объединении – значит, она надежна.
    Впрочем, как выяснилось, не все потребители знают, чем отличаются агентства, которые состоят в профессиональных объединениях, от всех остальных. Так, эту разницу осознают лишь 28% респондентов, а 60% – нет, но, к счастью, в своих анкетах они отметили, что хотели бы разобраться в этом вопросе. И, кто, действительно, хотел, тот, без сомнения, разобрался.
    А посмотрим на проблему надежности риэлторской компании глазами самих агентов. В ходе анкетирования специалистов попросили указать, какие факторы они учитывали, устраиваясь на работу в агентство недвижимости. Результаты таковы: 54% выбирали компанию с хорошей репутацией, 35% – ту, которая давно работает на рынке. Еще 30% искали работодателя, руководствуясь рекомендациями коллег. На членство в профессиональных объединениях обращали внимание 25% специалистов. А теперь – внимание! Лишь 11% выбирали то агентство, где платят больше, чем в других компаниях. Это означает, что подавляющее большинство агентов стремятся не просто хорошо заработать, а, в первую очередь, сделать карьеру успешного специалиста в надежной и стабильной компании.

  4. #3
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Как искать квартиру на вторичном рынке?

    Отчего квартира может стоить дешево?


    Просматривая объявления о продаже квартир, покупатели обычно в первую очередь обращают свое внимание на стоимость жилья. Ничего удивительного здесь нет, ведь даже не самая лучшая квартира в старом доме сегодня может стоить весьма и весьма дорого. К тому же многие покупатели уверены, что продавцы склонны завышать цены, и потому даже небольшая скидка сразу же привлекает наших сограждан, измученных квартирным вопросом. Конечно, иногда дешевизна квартиры имеет вполне адекватные причины – «убитое» состояние жилья, плохая транспортная доступность, личная необходимость продавца реализовать квартиру в кратчайшие сроки или что-то иное. Но, к сожалению, очень часто за сниженной ценой могут скрываться серьезные проблемы. Специалисты предупреждают: реальных причин для снижения цены на квартиру не так много.

    Причины, по которым жилье продается по низкой цене, могут быть разными, в том числе и вполне законными. Обычно продавцы вынуждены снижать цены на квартиры, которые находятся на первом или последнем этаже (до 10-15%), с неудобными планировками (наличие смежных комнат) или какими-то проблемами с транспортной доступностью. Большое значение имеют особенности того района, где расположен дом. Возможно, рядом есть промзона, которая ухудшает и экологию, и вид из окна. Также продавцу часто приходится снижать цену, если неподалеку от дома находятся объекты, которые нарушают социальное благополучие района: например, вокзал. Здесь все минусы налицо: во-первых, через крупные транспортные узлы ежедневно проходит большой поток иногородних, во-вторых, здесь днем и ночью довольно шумно, а в-третьих, вокзалы всегда притягивают бездомных и криминальный элемент. Еще одним минусом таких мест является то, что многие владельцы квартир рядом с вокзалами занимаются посуточной сдачей своего жилья в аренду, поэтому вполне может оказаться, что ваши соседи будут меняться каждый день. Это не сулит ни чистоты в подъезде, ни безопасности. По похожим причинам могут быть снижены цены на квартиры, расположенные около тюрем и СИЗО.


    Но риэлторы предупреждают: увы и ах, продавцы не так часто готовы признать, что их квартира обладает серьезными минусами из-за своего местоположения, и потому не спешат сбавлять цены из-за соседства с вокзалом. Поэтому подвох может скрываться и в такой ситуации, когда вы нашли уцененную квартиру и продавец усиленно объясняет снижение цены неблагополучным окружением.

    Также на ценообразование влияет и наличие в квартире неутвержденных планировок. Как правило, жилплощадь без документов, которая бы разрешала перепланировку, может стоить на 15% дешевле внезависимости от сложности произведенных изменений.

    Но бывают и более опасные причины снижения цены. Казалось бы, все в найденной квартире хорошо: и район хороший, и вид из окна прекрасный, а цена снижена. Риэлторы предупреждают – здесь, скорее всего, таится подвох. В этом случае обратите внимание на наличие всех документов, подтверждающих право собственности, а также поинтересуйтесь историей квартиры. Нередки случаи, когда квартира уже много раз перепродавалась либо в сделке участвуют несколько доверенностей.

    Кроме того, не лишним будет проверить документы всех собственников квартиры. Вполне возможно, что кто-то из владельцев квартиры находится в психоневрологическом диспансере либо отбывает наказание в местах лишения свободы. Если вам отказывают в подобной информации, стоит подумать, хотите вы иметь с ними дело или нет.

    Если среди живущих в квартире есть несовершеннолетние, то следует узнать, будут ли соблюдены их жилищные права, приобретет ли продавец для них аналогичное жилье. Для этого поинтересуетесь, было ли получено разрешение на продажу органами опеки и попечительства. Также следует проверить, естьли у собственника супруг или наследник, которые могут претендовать на имущество, которое продается. Вполне возможно, что они вовсе и не отказывались от доли, которая им положена.

    К сожалению, распознать мошенника очень трудно. При том уровне развития, которого сегодня достигли полиграфические технологии, подделать можно любые документы – в том числе и главных из них при сделках с имуществом – право собственности. Очень часто мошенники подделывают именно его, а покупателей заманивают низкой ценой. Выход из данной ситуации – только один: обратиться к опытным риэлторам. Они, во-первых, тщательно проверят документацию и информацию о собственниках, а во-вторых, они подскажут, что и как лучше всего застраховать при совершении сделки. Это сведет риски к минимуму.

  5. #4
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Как искать квартиру на вторичном рынке?

    Покупка квартиры: Агенство недвижимости, или самостоятельно?

    Один из важных моментов жизни - приобретение недвижимости, происходит в жизни человека достаточно редко, чтобы не придавать этому значения, а также чтобы быть подкованному во всех аспектах совершения сделки.

    Именно поэтому эксперты в один голос утверждают, что купить квартиру через Агентство недвижимости значительно безопаснее, чем пытаться сделать это самостоятельно. За рубежом давно уже для того, чтобы купить или продать квартиру необходимо прибегать к помощи риэлторов, однако у нас стараются их избегать, чтобы банально сэкономить деньги.


    Хотя иногда такая экономия бывает и весьма полезной для кошелька (ведь, согласно старой еврейской пословице «сэкономил, значит - заработал»), далеко не всегда сделки без участия агентств недвижимости заканчиваются хорошо. Есть в этом сегменте рынка достаточно большое количество «дельцов», которые как раз и промышляют тем, что заключают сделки по покупке или продаже квартир так, что клиент потом остается и без денег и без жилья.

    Агентство же недвижимости проверяет всю информацию об объекте торга - зарегистрирован ли так кто-либо, кому оно на самом деле принадлежит, не находится ли в залоге у банка и многие другие нюансы, которые в будущем могут повлиять на ход дела.

    Конечно, в этом плане нужно выбирать хорошее агентство, у которого есть определенная репутация и где работают профессионалы. В противном случае, пока еще не принят закон о деятельности риелторов, тоже можно нарваться на вопиющее хамство и незнание своего дела.

    Тем не менее, приняв решение о приобретении недвижимости, стоит задуматься - попробовать рискнуть изучить эту сферу самостоятельно, или доверить людям, которые имеют с ней дело ежедневно и знают все подводные камни и у которых получится совершить сделку значительно быстрее.

  6. #5
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Как искать квартиру на вторичном рынке?

    Подвохи вторичного рынка недвижимости


    Покупая квартиру на вторичном рынке, не станешь обманутым дольщиком, но и здесь есть свои подводные камни. Чаще всего ждут подвоха с юридической стороны сделки, но обман может быть и другой.

    Продавец квартиры заинтересован продать свою недвижимость быстро и с выгодой. Иногда эта заинтересованность заводит его достаточно далеко. Такое рвение и последствия неосторожной покупки не один раз служили сюжетом для комедий. Например, американский фильм «Денежная яма» (он же «Прорва») рассказывает милую историю влюбленных, которым срочно надо найти место жительства. Как часто бывает в жизни, пара обратилась к знакомому специалисту по недвижимости, который нашел им великолепный дом по дешевке. На вопрос, почему миллионный дом отдают всего за двести тысяч, ответ был вполне обычен: «Откуда мне знать? Развод, долги, наркотики, внезапная смерть. На человеческом горе можно сделать капитал». К сожалению, пара не была любопытной и приняла такое объяснение. Они вообще были не любопытны и поверили, что милая старушка пользуется свечами в целях экономии, что в туалет на второй этаж вход запрещен из-за неубранных личных вещей хозяйки. Они прониклись милым рассказом о бывшей счастливой жизни в этом доме, поверили, что хозяйка сама указала на недостатки: ненатертый паркет и чуть расшатанные ступеньки лестницы. Эта доверчивость дорого обошлась: сперва замкнул звонок, потом выпала дверь, затем обрушилась лестница, сгорела проводка, протекла крыша, отказала сантехника... Одним словом, дом строили заново, продажа квартир Киев.


    К сожалению, такие истории бывают не только на телеэкране. Чтобы не попасть на удочку продавца, надо трезво оценивать квартиру и тщательно подходить к осмотру.

    Выбор квартиры на вторичном рынке, скорее всего, начинается с выбора района. Поэтому стоит прогуляться рядом с будущим домом, поискать ближайшие магазины, банки, школу, садик и поликлинику. Прогуливаясь по району, оцените и социальный уровень его жителей по припаркованным машинам, да и по самим людям в магазинах и на улице. Вы сразу поймете, кого в районе больше: пенсионеров, молодоженов или мамочек с детьми. Обратите внимание на наличие парковочных мест, а для этого следует приехать не только в дневное время, но и вечером, когда все вернулись с работы. Хорошо одну из поездок совершить в час пик, тогда вы будете иметь собственное представление о дороге на работу.

    Потом выбираем дом. Его состояние говорит о многом, ведь если квартиру можно привести в порядок, заменив все перекрытия и коммуникации, то сделать ремонт здания – неподъемная задача. Наличие консьержа, домофона, чистота и аккуратность подъезда может многое рассказать о соседях. А ведь с этими людьми вам жить, даже самая хорошая квартира не компенсирует неблагополучное окружение. Но не всегда верьте глазам, так как особо заинтересованные в продаже могут отмыть подъезд, дать алкашам, сидящим на лавочке у подъезда, на выпивку с условием, что в назначенный день их здесь не будет. Не составит труда – за отдельную небольшую плату – и консьержку посадить на время просмотра. А уж вынести цветочки на лестничную площадку совсем легко! Поэтому, если квартира понравилась, не поленитесь приехать к дому еще раз, когда вас никто не ждет. Особым подарком судьбы можно считать встречу с бабушками у подъезда. Милая и непродолжительная беседа с ними поможет составить портрет любого будущего соседа. А уж о продавце и его квартире вы узнаете все! Ни один факт не скроется от вас: причина продажи, как получили эту квартиру, кто жил в ней раньше, «буйный» ли дом, совершались ли кражи, угонялись ли машины, есть ли наркоманы и т. д. Уж если где-то и спрятан скелет, то вам обязательно расскажут о нем от всего сердца.

    Часто стремятся скрыть недостатки домов, расположенных возле аэропортов и железнодорожных линий. Проблема решается нетривиально: время просмотров попросту подгоняется под «окна» в расписании движения поездов и авиаперелетов. Легкомысленным покупателям, заранее не изучившим окрестности, впоследствии приходится мириться с ревом авиационных двигателей, стуком колес либо перепродавать недвижимость». А вот для того, чтобы покупатель не ощутил вибрации и шума от расположенной под домом ветки метрополитена, продавцы не брезгуют вступить в сговор с соседями, которые в нужный момент включают пылесос, музыкальный центр или перфоратор.

    При осмотре квартиры проверьте отопление, работу сантехники, не стесняйтесь включать и выключать свет, осматривать стены на наличие грибка. Даже при покупке элитной недвижимости вы не застрахованы от обмана. Нередко продавцы дорогих домов и квартир стремятся сбить с толку покупателей, скрывая дефекты. Например, закрывают грибок на стенах и в санузлах дорогостоящими отделочными материалами. Сгнившие лаги полов в загородных домах маскируют новым покрытием. И здесь может помочь профессиональный консультант, так как неискушенным в строительных делах покупателям очень легко попасть впросак. Не все прибегают к помощи консультантов, но хорошо, если вы приедете не один, а с другом, который не заинтересован в покупке. Друг будет иметь более трезвый взгляд на вещи, его оценка будет лишена эмоций, а в данном случае это хорошо.

  7. #6
    Супер-модератор Аватар для malinka
    Регистрация
    13.02.2012
    Адрес
    Харьков
    Сообщений
    4,550
    Сказать "спасибо"
    301
    Поблагодарили 163 раз за 145 сообщ.

    По умолчанию Re: Как искать квартиру на вторичном рынке?

    У меня была история с покупкой квартиры. Имелась сумма, выбор района был сделан. Денег хватало с большим натягом на двушку. Ходила, смотрела, вариантов было мало. И тут предложение: трешка в Чешке по цене двухкомнатной. Как же я соблазнялась! Квартира хорошая, район и двор замечательный, все рядом. НО, течет крыша, обои висят. В общем, родители меня отговорили.
    Не бывает ленивых людей. Бывают цели, которые не вдохновляют.

Похожие темы

  1. Как обезопасить квартиру от кражи?
    от Зара в разделе Сигнализация, видеонаблюдение, интернет, ТВ, "Умный дом"
    Ответов: 11
    Последнее сообщение: 07.05.2015, 22:34
  2. Аферисты в строительстве и на рынке недвижимости
    от NEWS в разделе Отзовик. Черный и Белый список
    Ответов: 44
    Последнее сообщение: 19.07.2014, 08:59
  3. Как купить квартиру в новостройке?
    от NEWS в разделе Новостройки Харькова
    Ответов: 22
    Последнее сообщение: 21.12.2013, 10:48
  4. Ответов: 5
    Последнее сообщение: 28.05.2013, 18:54
  5. Снять квартиру
    от malinka в разделе Сделки с недвижимостью Без посредников
    Ответов: 1
    Последнее сообщение: 23.04.2013, 17:12

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Яндекс.Метрика