Как выбрать дом или коттедж?

[NEWS]

Как выбрать дом или коттедж?



Сегодня статистика такова: 90% покупателей недвижимости отдают предпочтение квартирам, и только 10% - загородному жилью в коттеджных городках.

Одна из главных проблем такого жилья, строящегося и уже даже заселенного – отсутствие или нестабильные коммуникации. Чтобы не купить дом, в котором не будет элементарных благ: газа, воды, электричества или канализации, - стоит проверить у застройщика наличие действительных технических условий.

Если же техусловия в процессе получения, тогда должен заключаться договор на подведение коммуникаций. В нем обязательно должен указываться перечень всех видов коммуникаций, которые будут подведены и сроки подключения по каждой сети и ответственность за их нарушение. Важно – обратить внимание на характеристики точек подключения: мощности по воде, электричеству, газу и т. д. Хватит ли их на современную бытовую технику в полном объеме?

Не стоит доверять и просроченным технусловиям. Добиться подключения коммуникаций к отдельному дому в городке будет сложно, поскольку технические условия выдает соответствующий государственный орган, который дает разрешение на подключение поселка к коммуникационной магистрали, то есть к электросети, газопроводу, водопроводу, канализации в определенном месте и определяет мощности коммуникаций.

Комфорт загородного жилья – это и удачная планировка. Хорошая максимально использует возможности связи с собственным участком. Хороший дом не отсекается от участка глухими стенами с бойницами окон, высоким цоколем, громоздкими лестницами. А напротив – плавно переходит через буферные пространства террасы, или веранды на территорию двора, с садом, детской площадкой, летней кухней, открытым бассейном и т. д.. Комфортный вариант – количество спален соответствует количеству ванных комнат, плюс туалет в зоне гостиной. Экономный вариант: в доме с одной спальней может быть один совмещенный санузел, с двумя спальнями и более – стоит добавить отдельный туалет.

Оптимальный дом – в один этаж. Рост вверх и вниз должен иметь причины: экономия места участка, возможность дистанцироваться окнами спален от обзора соседей, геологией с низким несущим слоем земли, при котором нужен глубоко заложенный фундамент, образованное которым пространство грех не использовать как подвал.

[NEWS]

Какие коттеджи выгодно покупать?

Надежность инвестиции зависит от нескольких факторов:

Надежность инвестиций в загородную недвижимость зависит, в первую очередь, от репутации и текущего портфеля девелопера, а также от характеристик конкретного проекта.

Если в будущем городке еще не началось строительство домов, но уже введены в эксплуатацию инженерные сети, выполнены дороги, благоустройство общих территорий – то есть основной и наиболее дорогой объем работ – то риск, что застройщик не будет выполнять обязательства по строительству домов, достаточно низкий, особенно, если покупателю предоставляется возможность финансового контроля над выполнением сроков, например, рассрочка платежей с привязкой к этапам работ.

Очень важна юридическая сторона взаимоотношений с застройщиком, тщательная проверка соответствующей договорной базы, разрешительной документации.

[NEWS]

Как выбирают жилье? Критерии выбора мужчин и женщин.

Проводился опрос среди потенциальных покупателей жилья.
Почти половина опрошенных женщин вообще не выбрала вариант «свое (только свое) мнение», в то время как респонденты-мужчины обязательно указывали этот ответ одним из вариантов. Зато более половины опрошенных женщин полагаются на мнение родственников и друзей: данный вариант оказался важен для 55% дам. Сильный пол остается верен себе до конца: мнение близких важно только для 43% мужчин, принявших участие в опросе.

При этом мнения, высказываемые на интернет-форумах, и рекомендации в социальных сетях оказались значимыми только для женщин: ни один мужчина не указал их в качестве авторитетных источников. Зато исключительно мужчинами был выбран вариант «экспертов в СМИ». Мужчины, конечно же, тоже читают форумы, но, по всей видимости, считают пишущих там недостаточно компетентными. Хотя зачастую мнение покупателей, побывавших на многих строительных площадках и имеющих возможность сравнивать предложения «в реальном времени», оказывается более правдивым и объективным, нежели рекомендации экспертов.

Кроме того, был задан вопрос об источниках информации, важных для покупателя. Самым популярным источником информации является Интернет (исключая социальные сети и форумы, вопрос о которых был отдельным) — из него получает информацию почти половина опрошенных. Распределение прочих источников достаточно равномерно: примерно по 10% клиентов получают информацию из прессы, наружной рекламы, соцсетей, радиоэфира и с телевидения. При этом, вопреки предположению о важном значении телевидения в качестве источника информации для старшей возрастной категории, доля пользующихся Интернетом среди них несколько выше, чем среди молодых покупателей.

Радио и уличная реклама, напротив, более привлекательны для молодых клиентов (никто из лиц старше 35 лет не указал их в качестве источников информации). Газеты и журналы используют для получения информации люди старше 35 лет, а молодые покупатели не используют вообще. Доля мужчин, указавших в качестве источника наружную рекламу, гораздо выше, что вполне объяснимо пока еще заметным преобладанием мужчин на дорогах. В остальном же различий между полами практически нет: мужчины, как и женщины, используют и социальные сети, и радио, и телевидение. Видимо, различие кроется лишь в восприятии тех или иных источников в качестве авторитетных.