Страница 1 из 4 1234 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 10 из 34

Тема: Что будет с ценами на недвижимость Украины в 2012-2013 году?



Поделиться
  1. #1
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    Злость Аналитики прогнозируют удешевление жилья

    Наряду с ростом объемов строительства в Украине аналитики прогнозируют дальнейшее снижение цен на жилье.

    В 2011 году активно росла отрасль строительства - после трех лет падения объемы строительных работ увеличились на 11%, в основном в связи с инвестициями в подготовку к Евро 2012. Об этом ЛІГАБізнесІнформ сообщили аналитики Эрсте Банка.


    Увеличение объемов также продемонстрировал и сегмент жилищного строительства, наибольший рост характерен для двух- и трехкомнатных квартир, при этом меньше вводилось в эксплуатацию жилье в сельской местности и больше - в городской. Наибольший рост жилищного строительства наблюдался в Киеве -48%, в то время как в Киевской области снизился на 11%.

    Жилье в Украине остается очень дорогим по сравнению с зарплатами, что частично вызвано сложностью получения разрешения на строительство и, как следствие, коррупцией и ограниченным предложением жилья на рынке, говорят эксперты. Высокая стоимость ипотечных кредитов под 16-17% годовых при инфляции на уровне 4,6% в 2011 году исключает покупку жилья без наличия значительных сбережений и высокого дохода.

    Таким образом, растет спрос именно на квартиры с двумя и больше комнатами в Киеве. В связи с высоким соотношением стоимости квартир к зарплатам даже ограниченное предложение нового строительства не сдерживает падение цен на недвижимость.

    Цены на недвижимость снижались в течение последних трех лет, начиная с завершения валютного кредитования в 2008 году, и только в конце 2011 года несколько стабилизировались, подчеркивают аналитики. Из-за низкого уровня ликвидности на рынке банки продолжат выдавать небольшое количество ипотечных кредитов, при этом их стоимость останется достаточно высокой.

    "В 2012 году будет наблюдаться очень низкий экономический рост и, соответственно, малый рост доходов населения. Основным источником спроса на недвижимость остаются сбережения населения в размере $70 млрд. валютной наличности. Таким образом, владельцы недвижимости будут вынуждены и дальше снижать цены на жилье и искать тех, кто имеет достаточно средств для покупки квартиры", - прогнозирует аналитик Эрсте Банка Марьян Заблоцкий.

    Напомним, в январе-феврале 2012 года предприятиями Украины выполнены строительные работы на сумму 5,6 млрд.грн., что в сопоставимых ценах составляет 99,5% к объемам строительства за соответствующий период предыдущего года. Новое строительство, реконструкция и техническое перевооружение составили 83,6% от общего объема выполненных строительных работ, капитальный и текущий ремонты - 9,8% и 6,6% соответственно.

  2. # ADS

    Регистрация
    Давно
    Сообщений
    Много
     

  3. #2
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Аналитики прогнозируют удешевление жилья

    Аналитики ожидают пик активности на рынке недвижимости в апреле

    Максимальная активность на рынке продаж жилой недвижимости придётся на первую половину апреля 2012 года.

    Многие риелторы прогнозируют на первую половину апреля рост спроса на квартиры в Харькове примерно на 15% (по сравнению с концом зимы), а на дома - 18-20%. В целом активность в данном сегменте рынка будет происходить до середины-конца мая.

    Ближе к середине мая выйдет на максимальные обороты и рынок посуточной аренды жилья в Харькове, что связано с приближением Евро-2012. А вот сегмент долгосрочной аренды с начала мая традиционно ощутит сезонный спад, который продлится до конца августа.

    Особое увеличение спроса весной 2012 года риелторы прогнозируют и на рынке аренды пригородных домов и дач, в частности в эконом-сегменте. Это объясняется тем, что многие жители столицы не желают находиться в городе во время проведения матчей чемпионата Европы (пробки, большое число футбольных фанатов и т.д.).

    Также, часть из них попросту хотят на время Евро-2012 сдавать своё жильё в аренду приезжим болельщикам.

    В результате спрос в сегменте аренды пригородных домов и дач по сравнению с весной 2011 года может вырасти на 30-40%.

  4. #3
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Что будет с ценами на недвижимость Украины в 2012-2013 году?

    Что будет с ценами на недвижимость Украины в 2012 году?


    Как показывают реалии сегодняшнего дня, цены на рынке недвижимости потихоньку идут в рост. Однако доходы украинцев не стали больше. Поэтому ожидать от населения всплеска интереса к приобретению жилья не .

    Говоря о дальнейшем поведении ценовой политики на рынке недвижимости Украины, эксперты отмечают: цены либо стабилизируются на нынешней планке, либо будут расти.


    Можно сказать, в отношении купли-продажи недвижимости уровень цен будет в ближайшее время колебаться приблизительно на нынешней планке. Правда, за год цена приблизительно вырастет на 7-8%. Это не реальная цена предложения. Это реальная цена сделки. Потому что цена предложения может быть завышена и потом хозяин сбрасывает цену ввиду того, что его квартиру никто не покупает. Поэтому цена предложения может снижаться, но цена сделки будет расти.

    Примерно такого мнения придерживается и президент Ассоциации экспертов по недвижимости Украины Сергей Злыдень. "Что касается прогнозов насчет цен в плане купли-продажи недвижимости, думаю, цены будут оставаться стабильными. Хотя есть один из моментов, это удорожание стройматериалов. Но насколько это повлияет на стоимость недвижимости? Скорее всего, это удорожание будет компенсацией снижения цены. То есть цены будут стоять на месте. Думаю, что в целом 2012 год будет стабильным в отношении рынка недвижимости", — считает Злыдень.

    В общем, как показывают реалии дня сегодняшнего, цены на рынке недвижимости потихоньку идут в рост. Однако доходы украинцев не стали больше. Поэтому ожидать от населения всплеска приобретения жилья в страхе, что не удастся купить подешевле выгодный объект недвижимости, тоже не стоит. Вся надежда на ипотеку, но пока что банковские процентные ставки кусаются.

    Как отметил Сергей Злыдень, украинцы стали бы охотно брать жилье в ипотеку, если бы реальная ставка по этой банковской услуге варьировалась в районе 14% годовых. Однако с учетом того, что сегодня банки предлагают ипотеку в среднем под 18-22% годовых, становится понятно, что выдержать такой кредитный пресс не каждому украинцу под силу.

  5. #4
    Появился
    Регистрация
    22.04.2012
    Адрес
    Российская Федерация
    Сообщений
    1
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Гостиницы России

    Собрались в Москву и не знаете где лучше остановиться? Вопрос не из простых, так как в Москве есть известные с советских времён гостиницы. Но они не отличаются особым качеством и современностью! Мы же предлагаем обратить Ваше внимание на данный сайт - тут Вам предложены лучшие отели в Москве!Вы можете узнать все контактные данные, цены и акции, а также посетить сайты гостиниц Москвы.
    Гостиницы Москвы

  6. #5
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Что будет с ценами на недвижимость Украины в 2012 году?

    Конкуренция на рынке жилья возрастет, стоимость – нет

    Несмотря на то, что цена квадратного метра (особенно в эконом-классе) остается решающим фактором при выборе объекта первичной жилой недвижимости, конкуренция в данном сегменте будет постепенно меняться от ценовой к качественной.

    По мнению экспертов, увеличить в разы количество сделок на рынке и способствовать его качественному росту, могло бы наличие необходимых банковских ресурсов, доступных для покупателей. Но, к сожалению, пока такой кредитный механизм как ипотека в Украине не везде работает.

    По причине отсутствия удобных для покупателей финансовых инструментов продаж застройщики предлагают рассрочку. Благодаря наличию выгодных для покупателей финансовых инструментов, продажи могут вырасти на 15-25%. Правда, как отмечают девелоперы, при покупке, например, в рассрочку конечная стоимость, как правило, увеличивается.

  7. #6
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Что будет с ценами на недвижимость Украины в 2012 году?

    Эксперты советуют не тянуть с покупкой квартиры

    США и Европа ожидают достаточно большую эмиссию доллара, и он может обесцениться.

    По мнению аналитиков, если исключить фактор паники на валютном рынке и оценить ситуацию на рынке недвижимости с финансовой позиции в среднесрочной перспективе, то тянуть с покупкой квартиры не стоит, так как цены на недвижимость в долларах будут расти.

    Аналитик Александр Охрименко: "То, что мы видим сейчас, нужно успокоиться, это просто спекулятивная атака. Но есть другая ситуация. Сейчас заявляет США и Европа, что ожидается достаточно большая эмиссия доллара, так называемое, "ослабление". И в этом случае, если мы говорим о среднесрочной перспективе, то доллар обесценится. И тогда действительно есть смысл вложить во что-то материальное. Когда доллар обесценивается, недвижимость дорожает".

    Эксперт отметил, что через три-пять лет "тысяча долларов будет ничто". Он предположил, что уже в следующем году будет заметно подорожание товаров в долларовом эквиваленте.

    Напомним, во вторник, 4 сентября, на межбанке был зафиксирован резкий скачок доллара. Стремительный рост курса начался еще в понедельник, а к середине вторника стоимость доллара достигла максимума за три года. К закрытию торгов цены выросли до отметки 8,1800/8,1900.

    Аналитик Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников предположил, что колебание курса доллара может на время остановить рынок недвижимости. Но по состоянию на сегодня, рынок еще не успел отреагировать на валютные изменения.

  8. #7
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Что будет с ценами на недвижимость Украины в 2012 году?

    Цены на жилую недвижимость до конца года не изменятся

    На рынке жилой недвижимости наблюдается медленное понижение цен, при этом существенных изменений к концу этого года не предвидится.

    "Ничего существенного на рынке не происходит. Сейчас мы в той ситуации, когда спокойно, небольшими темпами, идем ко "дну". "Дна" — в смысле самых низких цен, которые могут быть на рынке недвижимости. Это движение ко "дну" очень медленное. К концу года эта тенденция не изменится, если не будет каких-либо катастрофических событий — не обязательно на рынке недвижимости, но и на валютном рынке, в целом в государстве, которые существенно изменят картину", — считает глава национального совета Риэлторской палаты Александр Бондаренко.


    По мнению А.Бондаренко, если не будет преодолен рубеж 8,5 грн/$1, никаких изменений не будет. С другой стороны, эксперт, к сожалению, не видит факторов, которые могли бы изменить ситуацию, а именно, доступной ипотеки под 10-11% годовых в гривне: "Я пессимист и не верю, что в ближайшее время люди станут зарабатывать больше. Так что до нового года и как минимум до лета нас ждет "стабилизец", т.е. стабильность, которая, может быть, меня устраивает больше, чем резкие повышения-понижения, которые приводят к коллапсу рынка".

    Президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Александр Рубанов добавил, что рынку также не добавляет оптимизма и введение новых правил регистрации недвижимости: пока еще не понятно, как это будет происходить и каковы будут расценки, сообщает "Дело".

    По мнению экспертов, в целом за год снижение стоимости жилья в Киеве составит 10-12%, на бизнес- и элит-класс — на 15%.

    "Главная причина — отсутствие инвестиционного климата как такового. Если нет условий, ни внутренний, ни внешний инвесторы не будут стремиться вкладывать средства в недвижимость", — сообщил А.Рубанов.

    С 1 января вступает норма о налогообложении недвижимости, а также изменяются правила регистрации. Изменение правил игры подстегнет рынок, считают эксперты.

    "Страх чего-то нового и непонятного, как правило, стимулирует людей быстрее делать выбор, поэтому мы ждем всплеска со средины ноября до января, а скорее всего, и до марта. Однако это подстегнет объемы сделок, но маловероятно, что скажется на ценах", — сообщил А.Рубанов.

    "Первичка, в большинстве регионов строители нащупали свою цену и вокруг танцуют. Киев, окраина — 8 тыс. грн за 1 кв. м, центр от 12 тыс. грн за 1 кв. м, а к примеру, в Запорожье работают вокруг цены 5 тыс. грн. за 1 кв. м. Потребителей это устраивает и вряд ли цены будут снижаться", — объяснил А.Бондаренко.

    Как отметил А.Рубанов, если раньше было выгодно вкладывать деньги в жилье, то сегодня ситуация изменилась.

    По данным экспертов, из-за недоверия населения к первичному рынку жилья в Киеве по-прежнему сохраняется разрыв в стоимости первичного и вторичного жилья в 50%: средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке составляет $1 тыс., на вторичном — $1,5 тыс.

  9. #8
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Что будет с ценами на недвижимость Украины в 2012 году?

    До конца 2012 года цены на недвижимость не вырастут

    Аналитики-риэлторы утверждают, что, хотя некоторые объекты дорожают, однако в целом цены квадратных метров остаются практически неизменными в течение всего 2012 года.

    Такой вывод сделали эксперты на круглом столе, посвященном недвижимости, который организовал журнал "Деньги". На мероприятии игроки рынка обсудили ожидания от цен на рынке недвижимости, доступность ипотечных кредитов и перспективы программ рассрочек от застройщиков, пишет Дело.

    Юрий Серещенко, руководитель информационно-аналитической службы компании UDP, отмечает: "В бизнес-классе игроков немного, предложения мало, и цены там за последний квартал выросли на 0,5%. В эконом-классе иная ситуация — туда выходят новые компании, и за квартал цена метра уменьшилась на 0,7%".

    Участники рынка уверены, что постепенно предложение нового качественного жилья потеснит "вторичку", что приведет к существенному снижению цен на старые метры. Это связано с тем, что, покупая квартиру в новостройке, покупатель понимает, что вместе с квартирой он может "купить" парк, футбольное поле, фитнес-центр.

    Игроки рынка рассказали, что пока наиболее активное строительство жилья в Украине происходит в Киеве, однако постепенно региональные рынки становятся предметом пристального внимания со стороны инвесторов.

    Что касается ипотеки, то банкиры уверены: при растущей стоимости депозитов сложно говорить о доступных ставках по кредитам на покупку жилья. Впрочем, кроме коммерческой ипотеки, банки готовы предложить другие, более дешевые варианты кредитования: по госпрограмме "Доступное жилье" и по совместной программе с Государственным ипотечным учреждением.

    Однако, доступность таких кредитов под вопросом из-за высоких требований к заемщикам, особенно в части подтвержденного официального дохода. Поэтому наиболее востребованы покупателями программы рассрочки от застройщиков. По мнению игроков рынка, в 2013 году рассрочка также будет одним из основных драйверов продаж.

  10. #9
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Что будет с ценами на недвижимость Украины в 2012 году?

    Чего ожидать от рынка жилой недвижимости в ноябре 2012 года? Каков прогноз?

    Если просмотреть динамику цен на недвижимость в октябре 2012 года, станет очевидным: что рынок вторичного жилья Украины демонстрирует постоянство в течение всего года, в Донецке цены не изменились, в Киеве, Днепропетровске, Одессе и Львове цены незначительно выросли, в Харькове отмечается несущественное снижение цен.

    Максимальный рост на 0,43% зафиксировано в Киевском регионе и Днепропетровске (0,34%), минимальный в Львове (0,21%) и Одессе (0,13%), сообщает "Дело".

    Эту тенденцию, прежде всего можно объяснить общей стабильностью экономической ситуации в стране, незначительными инфляционными колебаниями и спокойствием на валютном рынке.

    Незначительно упали цены в Харькове(-0,18%), что в большей степени обусловлено не стагнационными процессами, а кратковременным рыночным дисбалансом в разрезе реальных сделок (незначительно выросло количество сделок на рынке жилья класса "эконом", стоимость 1 кв.м. которого незначительно ниже среднерыночной цены).

    За прошлый месяц несущественно выросли цены и в не самых крупных городах страны — Хмельницком (0,22%), Симферополе (0,11%), Николаеве (0,04%), Ужгороде (0,09%), Херсоне (0,21%) и Чернигове (0,10%).

    Дорожают одно и двух-комнатные квартиры

    На сегодняшний день продолжается тенденция удешевления трехкомнатных и четырехкомнатных квартир. Тогда как основной рост стоимости проходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

    На рынке вторичного жилья наибольшее количество договоров купли-продажи сегодня заключается в самом дешевом сегменте эконом-класса (квартиры стоимостью $48-75 тыс.), а также еще немного в среднем ценовом сегменте — $75-92 тыс. Интерес сохраняется и на квартиры бизнес-класса в домах в центре городов и возрастом до 10 лет в самых популярных районах.

    В Октябре, по данным SV Development, в столице было заключено 2 201 сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 5,6% больше количества сделок за Сентябрь.

    Чаще всего покупают двухкомнатные квартиры

    Наибольшим спросом у покупателей в октябре 2012 года пользовались двухкомнатные квартиры, на покупку которых приходилось около 45% сделок (на однокомнатные — 43% сделок, тогда как спрос на трехкомнатные и более — 12%).

    При этом 61% всех сделок в Киеве приходится на покупку квартир стоимостью до $100 тыс., 25% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 14% — в категории свыше 200 тыс. долларов.

    Прогноз

    В следующем месяце компания прогнозирует количество сделок на уровне 2 250 — 2 400, что связано с осенним сезоном, общей активизацией рынка на фоне экономического роста и неоднозначными перспективами валютного рынка. Традиционно наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 43-46% всех сделок, 43-45% займут однокомнатные квартиры и 10-13% придется на объекты с тремя комнатами и более.

    Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве она составит $1890/кв. м. А однокомнатную квартиру в столице можно купить за $61-65 тыс.

    "По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (61-64%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 24-27% в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 12-15% — в категории свыше $200 тыс.", — резюмирует специалист по маркетингу Сергей Костецкий.

  11. #10
    Новостник Аватар для NEWS
    Регистрация
    13.02.2012
    Сообщений
    1,320
    Сказать "спасибо"
    0
    Поблагодарили 0 раз за 0 сообщ.

    По умолчанию Re: Что будет с ценами на недвижимость Украины в 2012 году?

    Что нам готовит грядущий новый 2013 год на рынке недвижимости?
    Стабильность, рост цен, снижение цен или же новые нововведения?

    Стоит запастись терпением, ведь всю картину можно будет увидеть после подведения итогов "Выборы-2012".

    По мнению специалистов, в целом ситуация на рынке недвижимости в 2013 году не изменится. Можно будет наблюдать ситуацию 2012 года, если не будет валютных колебаний.


    Но подготовиться к возможным изменениям таким как колебания курса доллара и законодательные изменения, всё же стоит.

    По мнению экспертов, доллар может приблизиться к отметке 9, а это означает, что возможно стоимость жилья в долларовом эквиваленте подешевеет. В гривневом эквиваленте особых изменений ожидать не стоит.

    "Как только пройдут выборы, в следующие месяцы, возможно, будут введены налог на недвижимость. Также ожидаются изменения, касающиеся БТИ, земельных ресурсов. Либо это опять же оттянется на год и будет некая стабильность. Поэтому если будут ужесточены налоги, если будет окончательно введён закон о ограничении платежей наличными, то соответственно это на рынке отразится", - комментирует эксперт Сергей Костецкий, передает Обозреватель.

    Также не стоит ожидать снижения ставок ипотеке, так как этом банковский продукт может только вырасти. Все этом может привести к тому, что рынок недвижимости вообще работать не будет.

    Самым важным моментом эксперт выделил это ограничение наличных расчетов.

    "На сегодняшний день закон уже принят, но он ещё не работает, но если он вступит в силу, то на рынке это отразится только негативно. При продаже или осуществлении сделки продажи любого типа недвижимости, нужно будет все деньги пропускать через банк. А большая часть населения Украины зарплату получает в конвертах и это может усугубить покупку недвижимости. Так как неизвестно, будут ли контролироваться денежные потоки граждан или это наоборот сможет помочь гражданам упростить процесс оплаты", - отметил Костецкий.

Страница 1 из 4 1234 ПоследняяПоследняя

Похожие темы

  1. Ответов: 20
    Последнее сообщение: 26.10.2013, 16:19
  2. Что будет модно в дизайне сайтов в 2014 году?
    от ladylikelife в разделе Свободное общение
    Ответов: 10
    Последнее сообщение: 05.08.2013, 16:18
  3. Что будет модно в 2013 году?
    от nektorin в разделе Женский
    Ответов: 8
    Последнее сообщение: 09.06.2013, 22:19
  4. Сколько стоит пригородная недвижимость Украины?
    от nektorin в разделе Финансовые вопросы
    Ответов: 1
    Последнее сообщение: 22.08.2012, 20:17

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Яндекс.Метрика