Сторінка 3 з 4 ПершаПерша 1234 ОстанняОстання
Показано з 21 по 30 з 34

Тема: Что будет с ценами на недвижимость Украины в 2012-2013 году?



Поделиться
  1. #21

    За умовчанням Re: Что будет с ценами на недвижимость Украины в 2012-2013 г

    Спекулянты-перекупщики взвинтят цены на жилье до заоблачных высот?

    На украинском рынке жилья наметилось оживление: в прошлом году количество сделок в городах-миллионниках выросло более чем на треть.

    Правда, недвижимость раскупают вовсе не многодетные семьи, а спекулянты-перекупщики. Они вкладывают деньги в квартиру на этапе строительства, чтобы продать ее подороже после ввода дома в эксплуатацию.

    Именно такие схемы в 2006—2007 годах взвинтили цены на жилье до заоблачных высот — квартира в спальном районе столицы продавалась по цене виллы на Средиземноморском побережье. Эксперты говорят, что через год-два украинцам можно ждать повторения докризисного сценария, и советуют не затягивать решение жилищных проблем.

    В прошлом году нотариусы Киева зарегистрировали более 50 тысяч договоров отчуждения недвижимого имущества. Это на 37% больше, чем годом ранее, сообщили «Известиям в Украине» в компании «Столичная недвижимость». Львиная доля договоров пришлась на сегмент жилой недвижимости — квартиры и дома. Похожая ситуация во всех городах-миллионниках страны. По сводкам региональных риелторских агентств, в Харькове за год раскупили квартиры в десяти новостроях, в Одессе покупательная активность на первичном рынке выросла на 30%, а во Львове, где практически нет выбора жилья эконом-класса, спрос на недорогие квартиры заметно превысил предложение. Наибольшим спросом пользовались дешевые «однушки» и «двушки» в новостроях — такие квартиры нашли хозяев еще на начальных этапах строительства.

    К сожалению, это не значит, что наши граждане стали намного богаче. Тех, кто в прошлом году рискнул купить жилье в недостроях, эксперты условно делят на две категории. Первая — это люди, которые давно копили на собственный угол и поняли, что откладывать решение проблемы нельзя. Вторая — это инвесторы, перекупщики, или как их еще называют, спекулянты недвижимостью. О выгоде инвестиций в недострой «Известиям в Украине» рассказали в отделе продаж одного из крупных жилых комплексов в пригороде столицы. «В секциях, которые вводятся в эксплуатацию, непроданных квартир уже нет, — сообщил менеджер Роман. — Если очень хотите, могу дать телефон семьи, которая купила там однокомнатную квартиру, но собирается ее продавать. Цена, конечно, будет выше: на этапе строительства они заплатили $29 тыс., а с документами она будет стоить около $40 тыс. ».

    Спекулянтами в прямом смысле слова назвать таких перекупщиков сложно, считает управляющий директор ARPA Real Estate Михаил Артюхов. Скорее, это люди, которые осознанно принимают риски несвоевременной сдачи дома в эксплуатацию в надежде получить хорошую прибыль. «В прошлом году таких покупателей в Киеве было порядка 10%, — сказал Артюхов. — Если сравнивать с докризисным периодом, когда каждая третья квартира покупалась для дальнейшей перепродажи, это немного. Однако по нашим наблюдениям, с весны 2012 года интерес к такому способу капиталовложений заметно растет. Сегодня инвесторы на первичном рынке обеспечивают в денежном выражении более 20% продаж девелоперов. Причем количество денег, которые приходят на этот рынок, увеличивается быстрее, чем число игроков. По разным оценкам, уровень доходности от покупки и перепродажи жилой недвижимости сейчас колеблется от 12 до 50%».

    Эксперт говорит, что сегодня есть несколько сценариев инвестирования в строящееся жилье. Самый выгодный и самый рискованный способ — это покупка квартиры на этапе котлована. При продаже такой квартиры после оформления права собственности как раз и можно заработать упомянутые 50% прибыли. Однако нет никакой гарантии, что застройщик закончит объект, не заморозит его на долгие годы. «Большинство застройщиков сегодня начинают продажи, когда построена коробка здания. Это как раз те компании, которым можно доверять, поскольку они работают за свои деньги и не тратятся на рекламу на самых начальных этапах строительства, — поясняет Артюхов. — Если купить квартиру в таком новострое до момента ввода в эксплуатацию, а потом вложиться в ремонт, можно заработать от 25 до 40%. Мороки будет больше, но риски окажутся ниже».

    Артюхов считает, что доля спекулянтов, или лучше сказать инвесторов, на первичном рынке недвижимости в этом году будет увеличиваться. Особенно если вернется ипотечное кредитование под 15% годовых в гривне. И в перспективе нескольких лет это оживит строительный сектор, однако есть и минусы. «Если в ближайшие два-три года доходы населения увеличатся, перекупщики получат возможность завысить цены на готовые объекты недвижимости. С позиции сегодняшнего дня это маловероятно, однако риск спекулятивного витка цен на жилье все же есть», — прогнозирует президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.

    По этой причине откладывать планы покупки квартиры на длительный срок сейчас не имеет смысла. Пока перекупщики не слишком активны, рынок недвижимости находится на ценовом дне. Эксперты прогнозируют, что дешевле, чем сейчас, качественное жилье продаваться уже не будет, пишут Известия в Украине. Квартиры в новостроях на начальных этапах строительства сегодня стоят в полтора-два раза дешевле, чем до кризиса. К примеру, в столице за прошлый год можно было встретить предложения как по 8 тыс. грн за квадратный метр, так и по 6,5 тыс. грн за «квадрат», хотя еще в начале 2008 года цены ниже 10 тыс. грн считались уникальным и необычайно выгодным предложением.

    «Объективно в стоимости квадратного метра еще есть ресурс для снижения цен на 10—15%, но дожидаться удешевления не имеет смысла, — убежден президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Генрих Людкевич. — Застройщики научились гибкой ценовой политике. Они понимают, что введенное в эксплуатацию жилье ценится покупателем гораздо больше, чем проект дома на стенде возле фундамента. Соответственно, отличается и цена: 6,5 тыс. грн за квадратный метр на бумаге постепенно вырастает до 8—9 тыс. грн за готовое к заселению жилье». Если на этой разнице зарабатывают спекулянты, на ней же смогут сэкономить и обычные граждане, говорят эксперты. Единственный нюанс — при покупке жилья в недострое нужно тщательно проверять документы и надежность застройщика.

    ПРИБЫЛЬНОСТЬ КВАРТИРНОГО БИЗНЕСА В КИЕВЕ

    Цель покупки......... Доходность

    Сдача в аренду....... 12—20%

    Ремонт и дальнейшая продажа........ 25—45%

    Спекуляция......... 25—50%

  2. # ADS
    Circuit advertisement
    Реєстрація
    Always
    Повідомлень
    Many
     

  3. #22

    За умовчанням Re: Что будет с ценами на недвижимость Украины в 2012-2013 г

    Залоговые квартиры стали дешевле

    В начале 2013 года банки стали больше продавать залоговых квартир.

    Помещения выставляют на продажу на 10-15% дешевле, чем другие. Например, трикимнатку в панельном доме на столичном проспекте Свободы продают за 680 тыс. грн, а такую ​​же в этом районе, но залоговую - за 540 тыс. грн.

    "Заставных квартир стало больше, потому что в конце 2012 года у людей уменьшились доходы. Многих сократили, урезали зарплаты. Украинцам нечем платить кредиты", - объяснил Gazeta.ua ситуацию председатель Национального совета риэлторской палаты Украины Виктор Несин.

    По его словам, многие из выставленного на продажу жилья приобретено в кредит вообще 2007-2008 годах.

    "А дешевле это жилье, потому что банк заинтересован как можно быстрее его продать, ему важно получить за жилье ту сумму, которая перекроет задолженность их клиента", - отметил Несин.

    Эксперт отметил, что кредитную недвижимость продают в двух случаях - или банк через суд изъял квартиру и теперь продает, или он только собирается ее изъять, а уже продает.

    "Для покупки такой квартиры лучше нанять юриста, чтобы он проверил все документы банка и владельца квартиры. Был не один случай, что новый владелец покупает квартиру, а оттуда не хочет выходить ее старый хозяин-должник. Он забарикадируется, закрывает дверь и не пускает настоящего хозяина. Бывают и другие ситуации, когда бывший собственник-должник подает в суд на банк за нарушенную процедуру торгов, выиграет дело. Тогда настоящем владельцу приходится покидать только приобретенное жилье и ждать пока ему отдадут деньги. А выплата затягивается обычно на год-два. Я уже не говорю об атмосфере горя и безысходности в кредитной квартире. Нередко старые хозяева осыпают новых разными проклятиями", - рассказал Несин.

  4. #23

    За умовчанням Re: Что будет с ценами на недвижимость Украины в 2012-2013 г

    В 2013 году рынок недвижимости может подорожать на 3-5% - мнение экспертов

    По мнению аналитиков, нынешний год должен быть стабильным для рынка недвижимости. В частности, президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Сергей Злыдень считает, что цены на жилье в течение 2013-го могут вырасти до 3-5%, если говорить о купле-продаже, пишет Обозреватель.

    "Мы предполагаем, что март и апрель должны дать виток деловой активности. И если будет стабильна валюта и ничего не будет происходить, то постепенно живой первичный рынок раскачает и вторичный. Летом будет сезонное спокойствие. Ну, а осенью если не будет политических потрясений, вновь можно ожидать очередной виток деловой активности. По такому сценарию стоимость квадратного метра в жилой недвижимости и в аренде может подняться также, как и в 2012 году. То есть в купле-продаже – где-то 3-5%. А в аренде – 8-10%. В любом случае мы ожидаем, что 2013 год ничем не будет отличаться от 2012 года", - пояснил эксперт.

    В свою очередь, аналитик Сергей Костецкий согласен с коллегой, говоря о возможном поведении цен на рынке жилья. "Что касается цен, то ничего глобально не изменится, если не будет изменений с курсом. Тогда цены будут расти с учетом изменений уровня инфляции. Но чтобы они глобально выросли или упали, такого не будет. В течение года можно ожидать роста стоимости в размере 3-5%, возможно, чуть больше. Что касается спроса, то статистика будет расти. По моим ощущениям, еще на 30% должно вырасти количество сделок", - уверен Костецкий.

    В то же время эксперты предупреждают и о возможных сложностях, с которыми в этом году может столкнуться рынок недвижимости. Проблемы могут быть связаны как раз с законодательными изменениями. И если сегодня январские нововведения, касающиеся регистрации квартир, потихоньку обкатываются, то в будущем еще одним сильным потрясением может стать введение новых правил оценки жилья.

    В каком виде и когда именно можно ожидать официальную информацию на эту тему, пока рано говорить. Однако эксперты не исключают, что этот вопрос будет решен уже в весне. Тогда, по самому неблагоприятному сценарию, оценка недвижимости может подорожать в разы и парализовать рынок недвижимости, как было в начале лета-2012.

  5. #24

    За умовчанням Re: Что будет с ценами на недвижимость Украины в 2012-2013 г

    Цены на жилье могут снизиться на 10-20%

    В ближайшее время ожидать резкого роста стоимости жилья не стоит из-за низкой покупательной способности украинцев.

    В краткосрочной перспективе рост цен на жилье вряд ли возможен. Такое мнение в четверг, 25 апреля, высказали участники круглого стола в Институте Горшенина, посвященного проблематике доступного жилья.


    В частности, президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов отметил, что, по оптимистическому сценарию, цены будут умеренно корректироваться вниз в течение 2-3 лет.

    Старший партнер АК «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец не исключил, что недвижимость подешевеет на 10-20% в течение ближайших нескольких лет, так как, с одной стороны, есть сложности для застройщиков, с другой, низкая покупательная способность украинцев, и рассчитывать на рост этого показателя не приходится.

    Однако первый заместитель директора департамента строительства и жилищного обеспечения КГГА Владимир Денисенко подчеркнул, что растет стоимость стройматериалов, необходимо повышать зарплату рабочим, поэтому снижение цен вряд ли возможно, скорее, небольшой рост.

    Отказался делать прогноз динамики цен на недвижимость президент Ассоциации украинских банков Александр Сугоняко. По его словам, «мы не знаем, сколько еще продлится кризис, мы не знаем его глубины, поэтому делать какой-либо прогноз, ожидая, чтобы он сбылся, нецелесообразно».

  6. #25
    Супер-модератор Аватар для malinka
    Реєстрація
    13.02.2012
    Адреса
    Харьков
    Повідомлень
    5,105
    Thanks
    351
    Thanked 213 Times in 186 Posts

    За умовчанням Re: Что будет с ценами на недвижимость Украины в 2012-2013 г

    Цитата Повідомлення від NEWS
    Цены на жилье могут снизиться на 10-20%
    «Не верю!» (С) Станиславский. Особенно на цены новостройки после нововведений пошлин на стройматериалы и их подорожание.

  7. #26

    За умовчанням Re: Что будет с ценами на недвижимость Украины в 2012-2013 г

    В Украине просели средние цены на жилье

    Снижение средних цен произошло из-за удешевления квартир в Киевской и Одесской областях.

    За три месяца средние цены на квартиры в Украине снизились на 20%. Так, в феврале среднестатистические цены составляли $46,5 тыс. за однокомнатные, $74 тыс. за двухкомнатные и $109 тыс. за трехкомнатные квартиры. А уже в мае они снизились до уровня $37,1 тыс. за однокомнатную, $58,8 тыс. за двухкомнатную и $90,6 тыс. за трехкомнатную. Об этом ЛІГАБізнесІнформ сообщили аналитики сайта частных объявлений Slando, исследовав предложения о продаже апартаментов.

    Но проседание средних цен произошло из-за удешевления квартир в Киевской и Одесской областях, утверждают эксперты. Именно здесь сосредоточена почти половина всех предложений о продаже недвижимости в Украине, а также самые высокие цены на квартиры.

    Кроме того, существенно снизились расценки и на апартаменты в Полтавской, Харьковской и Хмельницкой областях. А вот в остальных регионах снижение если и произошло, то не столь значительное.

    При этом высокие цены на квартиры в Украине наблюдаются только в крупных городах. Если искать жилье в небольших поселках вдали от мегаполисов, то цены там будут в разы ниже.

    Например, в п.г.т Чкаловское, в Харьковской области, за $8 тыс. можно стать владельцем однокомнатной квартиры в хорошем состоянии площадью 39 м. кв. Кроме того, на востоке Украины множество квартир продается менее чем за $5 тыс., но расположены они в основном в "депрессивных" районах.

    Напомним, за 2012 год средняя цена продажи одно-трехкомнатных квартир на первичном рынке в Киеве выросла на 6,62% ($107) до $1 723 за кв.м., свидетельствуют данные SV Development. Средняя цена продажи квартир на вторичном рынке в Киеве за указанный период выросла на 4,24% ($78) до $1 916 за кв.м.

  8. #27

    За умовчанням Re: Что будет с ценами на недвижимость Украины в 2012-2013 г

    Жилье будет постепенно дешеветь, - прогноз

    В ближайшие пять лет квартиры будут терять в цене 5-10% в год, прогнозирует эксперт.

    Падение цен на недвижимость будет затяжным и постепенным. Ближайшие несколько лет жилье будет дешеветь в среднем на 5-10% в год в связи с ухудшающейся экономической ситуацией в стране. Падение будет поступательным, поэтому цены будут периодически показывать новые минимумы, но с небольшой амплитудой. Такое мнение высказал Богдан Терзя, финансовый аналитик группы компаний TeleTrade, во время интернет-конференции на портале ЛІГА.net.

    "По моим прогнозам, в ближайшие полтора-два года цены на недвижимость будут показывать нисходящую динамику… Мой прогноз о постепенном падении цен на недвижимость - средний по стране. Не исключаю, что в некоторых городах, где будет наблюдаться больший спрос на недвижимость, цены в "сезон", могут показывать даже небольшой прирост", - сказал он.

    По его словам, через примерно пять лет, когда начнется экономический подъем, динамика изменится в сторону роста.

    Эксперт говорит, что рынок всегда "живее" там, где больше спрос. А в Украине регионы с наибольшим спросом на жилую недвижимость - это Киев, Одесса, Харьков. "Кстати, последнее время наблюдается тенденция оттока людей из районных центров в областные, поэтому, пока динамика не изменится, рынок недвижимости в крупных городах будет себя чувствовать значительно лучше, чем в районных".

  9. #28

    За умовчанням Re: Что будет с ценами на недвижимость Украины в 2012-2013 г

    Цены на жилье упадут еще больше. Нас ждет третья волна!

    Отмена моратория на досрочное снятие депозитов приведет к незначительному повышению спроса на жилье. Такое мнение высказал директор по маркетингу консалтинговой компании SV Development Владимир Степенко.

    «Данное событие (отмена моратория на досрочное снятие депозитов) может очень незначительно повлиять на повышение спроса. На самом деле, если бы у людей была возможность снять свои депозитные средства, это существенно не повлияло бы на увеличение спроса на квартиры», - сказал он.

    Степенко пояснил, что наличие у населения значительных денежных ресурсов в банках «далеко не сопоставимо с тем, что людей увольняют с работы, отправляют в отпуск за свой счет». По мнению эксперта, возможное незначительное увеличение спроса на жилье не приведет к росту его стоимости.

    «В любом случае, стоимость недвижимости еще будет снижаться. Возможно, за счет колебания курса доллара это снижение не будет таким активным», - добавил он. Одним из факторов, свидетельствующим о неготовности населения вкладывать свои депозиты в приобретение жилья, эксперт назвал то, что дно рынка еще не достигнуто.

    Степенко отметил, что при благоприятных условиях стабилизация начнется со второго-третьего квартала 2010 года, и «таким образом второй-третий квартал - это, по сути, и будет дно». Учитывая снижение курса доллара, эксперт считает, что покупают жилье люди, которые в основном хранили свои сбережения в долларах.

    «На сегодняшний день курс доллара начал снижаться. Если пересчитать цену (на жилье – Ред.) в долларах, то она начала потихоньку расти. С одной стороны, мы видим, что ввиду глобального экономического кризиса цена уменьшается, а, с другой стороны, укрепление гривни поспособствовало тому, что на некоторых объектах цена начала расти только из-за колебания курса доллара», - пояснил он.

    Степенко рекомендует либо вкладывать сбережения в покупку недвижимости (в связи с непредсказуемостью колебания курса доллара) по «дешевой кризисной цене», либо подождать конца 2009 - начала 2010 года, «когда цены на жилье упадут еще больше».

    В свою очередь президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины (ССНУ) Александр Рубанов также придерживается мнения, что отмена моратория на досрочное снятие депозитов не приведет к появлению массового спроса на покупку жилья.

    «Возможно, какое-то оживление будет, но оно будет незначительным. Потому что еще осознание того, что наступила эта «точка кипения», не пришло. Люди находятся в состоянии ожидания», - сказал он. Эксперт также отметил, что сегодня наблюдается некоторое замедление темпов снижения стоимости жилья.

    «Вторая волна (снижения цен на жилье – Ред.) уже прошла, третья – наступит осенью этого года», - считает Рубанов. Эксперты сходятся во мнении, что наиболее востребованным, по-прежнему, будет дешевое жилье («гостинки» и однокомнатные квартиры) на вторичном рынке, а также жилье во введенных в эксплуатацию домах на первичном рынке.

    «Те объекты, которые готовы на 80-90%, все равно пользуются минимальным спросом, потому что и такие, на первый взгляд, готовые объекты, бывают проблемными. А если дом не сдан в эксплуатацию, человек там жить не может», - добавил Степенко.

    Как сообщалось, с 12 мая т.г. Национальный банк Украины отменил нормы своего декабрьского постановления, которые де-факто устанавливали мораторий на досрочную выдачу депозитов.

  10. #29

    За умовчанням Re: Что будет с ценами на недвижимость Украины в 2012-2013 г

    Покупатели поспешили за квартирами

    Вторичный рынок недвижимости оказался на пороге очередного коллапса - эксперты предрекают снижение цен в столице до $1200-1300 за квадратный метр, пишет Лига.

    После пятилетнего перерыва на рынке недвижимости впервые зафиксирована небывало высокая активность. Вместо традиционного сезонного затишья с начала лета количество сделок купли-продажи в городах-миллионниках возросло примерно на 10-15%, а в Киеве - почти на 25% (по сравнению с июнем 2012 года).


    СДЕЛКАМ БУДУТ ПРЕПЯТСТВОВАТЬ

    По словам президента Ассоциации специалистов недвижимости Украины Сергея Злыдня, сегодня на рынке наблюдается ажиотаж: и продавцы и покупатели заинтересованы в скорейшем завершении сделок. Все дело в том, что многие украинцы, складировавшие накопленную валюту в кубышку, спешат теперь поскорее решить свои жилищные проблемы. Времени у покупателей, не желающих светиться перед проверяющими органами, действительно осталось в обрез, ведь с запуском законодательных новаций приобрести квартиру "у хозяина" будет проблематично.

    Вопервых, с сентября текущего года вступают в силу ограничения НБУ на предельную сумму наличных расчетов. Покупатели и продавцы квартир и домов дороже 150 тыс. грн. будут не только переплачивать банкам за услуги (конвертацию валюты, открытие счетов, перевод денег и обналичку) от одного до трех процентов от рыночной стоимости жилья, но и автоматически попадут в поле зрения Госфинмониторинга. Учитывая, что сейчас около 90% расчетов на "вторичке" проходят в наличной форме, рынку этой недвижимости будет нанесен очень весомый удар.

    Вовторых, на месяц раньше - с 1 августа 2013 года - появится еще одно препятствие для заключения сделок, связанное с оформлением перехода права собственности между гражданами: изменится порядок проведения оценки имущества для налогообложения и оплата за услуги оценщиков. Причем оценку сможет производить только специалист, имеющий соответствующий сертификат (таких на сегодняшний день по всей стране насчитывается не более пятидесяти).

    Чиновники считают, что введение новой методики оценки поможет избежать занижения стоимости квартир и домов, с которой платятся налоги при смене владельца. Однако на практике это скорее всего обернется десятикратным удорожанием данной услуги. Путаница с процедурами перевода денег от покупателя к продавцу и неразбериха с оценщиками приведут к тому, что уже в сентябре рынок вторичного жилья замрет на неопределенное время.

    "ХИБАРКИ" РАЗБИРАЮТ ПЕРВЫМИ

    Оценив реальный интерес со стороны покупателей к недорогим однушкам и двушкам, агентства недвижимости, работающие "за процент", решили еще больше разогреть этот рынок. Итогом работы столичных риелторов стало закономерное повышение цен на "вторичку" - убитые одно и двухкомнатные квартиры, построенные еще в 60-70х годах, с начала прошлого месяца поднялись в цене на 7-13%. В регионах (Донецке, Днепропетровске, Харькове и Одессе) эксперты отмечают ценовую разницу в 5-7%.

    По словам директора агентства недвижимости Юлии Благонравиной, за последний месяц на волне начавшегося ажиотажа удалось найти покупателей даже на те хрущевки и "панельки", которые висели в базах продавцов еще с минувшего года. "Если понравившаяся квартира внезапно дорожает, а покупателю не хватает денег, он все равно дает задаток и обещает через пару недель найти недостающую сумму: взять в банке потребительский кредит на эти пару тысяч или одолжить по знакомым", - рассказывает она.

    Нынешний квартирный бум очень похож на ситуацию с иномарками: перед введением пошлин на импортные автомобили тоже сильно увеличивались продажи, которые затем практически приостановились. Аналогичный сценарий развития событий эксперты предрекают и рынку недвижимости. Президент Союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов прогнозирует, что с осени вторичный рынок недвижимости потеряет около 30% потенциальных покупателей, способных приобрести жилье, но не готовых декларировать свои доходы. "Уже до конца года это приведет к снижению цен на недвижимость в среднем на 10-15%", - уверен директор по маркетингу консалтинговой компании SV Development Владимира Степенко.

    На этом фоне усилится переориентация на жилье в новостройках. Отказывавшиеся покупать жилье в недостроенных объектах после ряда громких строительных афер киевляне уже снова готовы вкладывать деньги в котлованы. Доля тех, кто покупает квартиры в домах на первых этапах строительства, выросла до 20-30%. Безусловно, строительные компании, которые продают первичную недвижимость в рассрочку с начала ограждения земельного участка забором, только выиграют. Тем более что им будет проще обойти "нормативку", предложив выплату стоимости квартиры частями. "Не исключено, что очередной виток стагнации на вторичном рынке жилья спровоцирует некоторый рост цен на "квадраты" первички", - полагает Юлия Благонравина.

  11. #30

    За умовчанням Re: Что будет с ценами на недвижимость Украины в 2012-2013 г

    Подорожает ли жилье?

    В последнее время пресса часто пишет о рынке покупки-продажи жилья украинцами. Может, просто год такой, а может, там действительно что-то происходит, а мы не замечаем.

    В 2003 году наблюдалась во многом схожая ситуация, хотя цены на недвижимость были совершенно другие.


    За первое полугодие 2003 года средние индикативные цены на недвижимость в Киеве выросли на 3-5%. А вот за второе полугодие - на 20-25%.

    Год 2003-й и год 2013-й существенно отличаются, если говорить о рынке жилья. В 2003 году рынок первичной недвижимости был слабым, в отличие от 2013 года. Поэтому тогда больше обращали внимание на динамику цен на вторичном рынке. Сейчас есть две динамики цен: на первичном рынке и на вторичном рынке.

    Согласно индикативным ценам из тех же сайтов с начала 2013 года цены на первичное жилье в Киеве выросли на 2-2,5%, на вторичное жилье - на 0,5-1,5%. Хотя по информации сайта domik.net цены на квартиры возле метро в целом выросли на 3,7%, а на однокомнатные квартиры возле метро - на 7%.

    Однако это индикативные цены объявлений на продажу. Реальные цены сделок не афишируются. Можно только предполагать, что их динамика коррелируется с динамикой цен в объявлениях на продажу недвижимости.

    Зато есть данные о количестве сделок по покупке-продаже недвижимости. В июне 2013 года по сравнению с маем 2013 года вторичный рынок Киева вырос на 14,5%, первичный - на 19,4%. За первое полугодие количество договоров увеличилось на 17,7% по сравнению с аналогичным периодом 2012 года.

    Неужели действительно киевляне начали больше покупать недвижимости? Вполне возможно. В 2003 году ситуация была почти аналогичной.

    Вначале 2003 года тоже много говорили, растет спрос или нет. А уже в конце 2003 года лишь объясняли или, точнее, пытались объяснить причину головокружительного взлета спроса и ответить на вопрос, где люди взяли столько денег для покупки таких объемов жилья в условиях роста цен на него.

    Почему растет спрос на жилье? Возможно, действует ряд факторов.

    Первый фактор . В условия стабильного курса гривны, когда ставки по валютным депозитам снижаются, населения начинает искать альтернативу для инвестиций.

    В теории альтернативой для банковских депозитов должны быть ценные бумаги, но наш рынок акций и облигаций не очень понятный и интересный для населения, а вот рынок недвижимости - понятный.

    Кроме того, для Киева и других крупных городов покупка квартиры - это возможность получать дополнительный источник дохода от сдачи жилья в аренду. Поэтому часть украинцев инвестирует валюту в недвижимость, пока есть возможность выбора и можно поторговаться за лучшие условия с продавцом.

    Второй фактор . Украинцы любят пугать друг друга, а разговор о лимите 150 тыс грн на наличные расчеты, который начинает действовать с 1 сентября 2013 года, породил странные "страшилки". Мол, если платеж безналичный, то нужно будет доказать налоговой, где был источник дохода.

    И хотя в Украине нет правила, что безналичные платежи подлежат контролю со стороны налоговой - за редким исключением, у страха глаза велики. Поэтому неудивительно, что ряд украинцев спешит купить недвижимость, пока можно рассчитываться наличными. Чисто украинская привычка - "аби чого не було".

    Третий фактор . Часть продавцов первичной недвижимости на летний период установили скидки и преференции. Это частично стимулирует покупателей. Может, очереди и не стоят, но количество сделок на первичном рынке растет.

    Кроме того, в последние три года строители держат слово. Задержки по срокам сдачи жилья бывают, но в целом в Киеве и крупных городах больших проблем нет. Это успокоило людей, и уже начали забываться бурные 2008-2009 годы.

    Традиционно лето - не самый интересный месяц для покупки недвижимости, но 2013 год, похоже, стал исключением. Полную картину мы увидим уже этой осенью, когда количество желающих купить недвижимость вырастет, а продавцы попытаются этим воспользоваться и поднять цены.

Сторінка 3 з 4 ПершаПерша 1234 ОстанняОстання

Схожі теми

  1. Відповідей: 20
    Останнє повідомлення: 26.10.2013, 16:19
  2. Что будет модно в дизайне сайтов в 2014 году?
    від ladylikelife в розділі Свободное общение
    Відповідей: 10
    Останнє повідомлення: 05.08.2013, 16:18
  3. Что будет модно в 2013 году?
    від nektorin в розділі Женский
    Відповідей: 8
    Останнє повідомлення: 09.06.2013, 22:19
  4. Сколько стоит пригородная недвижимость Украины?
    від nektorin в розділі Финансовые вопросы
    Відповідей: 1
    Останнє повідомлення: 22.08.2012, 20:17

Ваші права

  • Ви не можете створювати нові теми
  • Ви не можете відповідати в темах
  • Ви не можете прикріплювати вкладення
  • Ви не можете редагувати свої повідомлення
  •  

Яндекс.Метрика