Сторінка 4 з 4 ПершаПерша 1234
Показано з 31 по 34 з 34

Тема: Что будет с ценами на недвижимость Украины в 2012-2013 году?



Поделиться
  1. #31

    За умовчанням Re: Что будет с ценами на недвижимость Украины в 2012-2013 г

    Ценовое «дно» по жилью пройдено


    Но и на бурный рост стоимости квартир в ближайшие годы рассчитывать не стоит.

    Ценовое «дно» по жилью в Украине пройдено, однако стремительного роста стоимости квартир не будет. Об этом в среду, 31 июля, рассказал руководитель департамента стратегического консультирования компании «Украинская торговая гильдия» Виктор Оборский в ходе пресс-конференции по тенденциям рынка недвижимости в I квартале 2013 года.

    По словам Оборского, с одной стороны, доходы населения растут умеренными темпами, с другой, застройщики снизили цены как могли. «Я думаю, «ценовое» дно пройдено, особенно по «первичке». Дальнейшее снижение цен, как и их рост, будут ситуативными» и не существенными.

    Как отметил эксперт, «не наблюдается достаточно активного роста платежеспособного спроса, который мог бы заметно стимулировать рост цен», при этом «сейчас спрос уравновешен предложением, соответственно, это отражается и на ценах».

    Виктор Оборский не исключил, что «цена может вырасти, но на тех объектах, которые в завершающих этапах продаж, с целью увеличить прибыль. Но если говорить по рынку, такой тенденции нет».

    Как рассказал эксперт, ипотека, из-за высокой стоимости, еще 3 года не появится в прежних объемах, а большинство сделок по покупке недвижимости совершаются людьми, которые хотят улучшить свои жилищные условия, продают старые квартиры, доплачивают и покупают новые. «Мы также наблюдаем рост инвестиционных сделок с 5-7% в 2012 году до 10-15% в I квартале 2013 года».

  2. # ADS
    Circuit advertisement
    Реєстрація
    Always
    Повідомлень
    Many
     

  3. #32

    За умовчанням Re: Что будет с ценами на недвижимость Украины в 2012-2013 г

    Чего ожидать от рынка жилой недвижимости в августе 2013 года — прогноз

    Пишет Delo.UА.

    Если просмотреть динамику цен на недвижимость в июле 2013 года, станет очевидным, что на фоне продолжающегося уже второй месяц общего снижения цен наблюдается общий рост активности покупателей и увеличение количества сделок.

    Во всех без исключения крупных городах Украины (областных центрах) отмечается снижение цен.

    Максимальное снижение на 0,93% зафиксировано во Львовском регионе, минимальное — в Одессе (0,58%) и Харькове (0,71%).

    Практически равномерно снизились цены в Донецке (0,82%), Днепропетровске (0,73%) и Киеве (0,82%)
    За прошлый месяц несущественно упали цены и в не самых крупных городах страны — Хмельницком (0,32%), Симферополе (0,28%), Николаеве (0,13%), Чернигове (0,26%), Херсоне (0,31%), Ужгороде (0,27%).

    Теряют в цене и однокомнатные квартиры

    Тенденция удешевления трехкомнатных и четырехкомнатных квартир продолжается, продолжилось незначительное снижение цен и на "ходовые" однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

    На рынке вторичного жилья наибольшее количество договоров купли-продажи сегодня традиционно заключается в самом дешевом сегменте эконом-класса, а также еще немного в среднем ценовом сегменте. Интерес сохраняется и на квартиры бизнес-класса в домах в центре городов и возрастом до 10 лет в самых популярных районах.

    Чаще всего покупают двухкомнатные квартиры

    Наибольшим спросом у покупателей в июле 2013 года пользовались двухкомнатные квартиры, на покупку которых приходилось около 47% сделок (на однокомнатные — 40% сделок, тогда как спрос на трехкомнатные и более — 13%).


    Прогноз

    В следующем месяце (с учетом изменений в законодательстве), компания прогнозирует снижение количества сделок на уровне 1500–1800. Традиционно наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 46-48% всех сделок, 39-42% займут однокомнатные квартиры и 12-14% придется на объекты с тремя комнатами и более.

  4. #33

    За умовчанням Re: Что будет с ценами на недвижимость Украины в 2012-2013 г

    Как изменятся цены на недвижимость после обвала гривны - мнение эксперта

    Национальные эксперты предупреждают, что в 2013 году гривна обесценится, ВВП упадет, цены на недвижимость упадут на 25%. Если верить этим прогнозам, то к концу года за один доллар будут давать 12—15 гривен.

    Если верить этим прогнозам, то к концу года за один доллар будут давать 12—15 гривен. Впрочем, есть и другие прогнозы относительно того, как будет развиваться ситуация на валютном рынке в этом году и что будет происходить с банковской системой. Как водится, есть три варианта: оптимистический (или фантастический), реалистический (наиболее вероятный) и пессимистический (полный крах).

    Итак, эксперты считают, что при оптимистическом развитии событий (в случае, если все наши руководители государства одумаются и начнут прилагать усилия, чтобы вывести Украину из кризиса) гривна укрепится на уровне 8,00 за один доллар.

    В этом случае есть шанс спасти банковскую систему, так как большая часть наших граждан все же будет в состоянии потянуть выплаты по ипотечным и автомобильным кредитам. К тому же при таком развитии ситуации банки хоть и со скрипом, но смогут реализовать залоговое имущество, отобранное у обанкротившихся должников, и получить назад деньги, которые пойдут на расчеты с вкладчиками. Вероятность того, что этот прогноз сбудется, не более 10—15 процентов.

    Совершенно противоположный вариант развития событий в нынешнем году — дефолт и полный обвал гривны (особо впечатлительным этот сценарий лучше не читать). Это произойдет, если большинство предприятий на Украине не смогут справиться с выплатами по кредитам и объявят о своем банкротстве. Доллар поползет вверх, до отметки 15, а может, и больше за один зеленый.

    Граждане, связанные валютными кредитами (а по Крыму кредиты в валюте составляют больше половины всех займов) и потерявшие работу, один за другим перестанут погашать долги. Банки начнут массово выселять должников из квартир, отбирать машины и выставлять их на продажу, однако продать залоговое имущество будет практически некому.

    Бюджет превратится в решето из-за массовых банкротств. Чтобы рассчитаться с бюджетниками и выплатить пенсии, Национальный банк запустит-таки печатный станок — уже в открытую, ну а дальше… Гиперинфляция, как в девяностых, абсолютное недоверие и к национальной валюте, и к банкам. И вся эта вакханалия продлится минимум лет пять.

    Впрочем, до такого ужаса может и не дойти. Самый вероятный сценарий, по которому мы будем жить в ближайший год, — все останется так же, как и сейчас. Доллар без конца будет скакать от 9 до 10—11 гривен и обратно. Регулярно будут возникать спекуляции с валютными качелями, подобные тем, которые мы наблюдали на этой неделе. Народ все так же будет поддаваться панике и с каждым скачком доллара бегать в обменные пункты, теряя деньги при купле-продаже.

    С выплатами по банковским кредитам при курсе 9,50—10,00 гривен за доллар начнутся серьезные проблемы, и многие банки окажутся на грани банкротства. Деньги вкладчиков зависнут, вполне возможно, до конца года, так как в большинство финучреждений будет введена временная администрация. Хотя, если последнее нововведение Национального банка, которое заключается в том, чтобы продавать доллары для заемщиков по льготному курсу, окажется состоятельным, то, вполне возможно, шанс на выживание у банковской системы все же появится.

    Но вот, например, украинский политолог Дмитрий Выдрин довольно резонно считает, что никакие административные меры и поиски кредитов из-за границы выйти из кризиса нам не помогут. "Вы вот спорите: как, кто и когда преодолеет кризис, а ведь преодолеть его могу только я, — безапелляционно заявил Выдрин на заседании одного из киевских закрытых клубов, куда входят известные украинские банкиры, экономисты, народные депутаты и члены правительства.

    — Если я персонально снова не понесу денежку застройщикам (а вместе со мной еще 20 миллионов инвесторов жилья), то в стране не будет никакого строительства, а значит, будут стоять металлургические заводы, а также делающие арматуру, цемент, кирпич, столярку, слесарку, сантехнику, мебель и т. д. и т. п. Если я персонально снова не понесу денежку на хранение в банк (а вместе со мной 25 миллионов вкладчиков), то не будет у вас никаких денег — ни в банковской инфраструктуре, ни в реальном секторе.

    Если я персонально не куплю ни одной акции (а вместе со мной еще 10 миллионов минаритариев), то не будет денег ни на запуск остановившихся доменных печей и химпрома, ни на их модернизацию и развитие. Так о чем вы говорите, точнее, варнякаете? Вы не правительство убеждайте дать деньги банкам, вы не западные фонды убеждайте дать кредиты правительству, вы меня убедите, поскольку по отношению к моим копейкам миллиарды МВФ — это сущие гроши".

  5. #34

    За умовчанням

    Украинцам озвучили условия 15% скидки на квартиры


    В случае содействия властей, новоселам обещают скидку в 10-15%.

    Отечественные застройщики могут снизить для потребителей продажную стоимость квадратного метра на 10-15%, рассказали «Вестям» в «Киевгорстрое».

    Это, по мнению застройщика, возможно при двух условиях. Во-первых, при использовании новых, относительно дешевых технологий и стройматериалов. Бюджетное жилье в социальных программах можно строить быстро и главное — дешево. Однако рынок бизнес-класса диктует в центре совсем другую цену. И за эту цену человек хочет получить наиболее качественные материалы, что естественно стоит дороже.
    Также, стоимость квадратного метра можно снизить еще и при содействии городских властей. Если не придется перекупать участки у других компаний, а землю выделит город бесплатно, плюс подведет коммуникации, как того требует закон, то это существенно удешевит стоимость квадратного метра для покупателя жилья — на 10-15%.

Сторінка 4 з 4 ПершаПерша 1234

Схожі теми

  1. Відповідей: 20
    Останнє повідомлення: 26.10.2013, 16:19
  2. Что будет модно в дизайне сайтов в 2014 году?
    від ladylikelife в розділі Свободное общение
    Відповідей: 10
    Останнє повідомлення: 05.08.2013, 16:18
  3. Что будет модно в 2013 году?
    від nektorin в розділі Женский
    Відповідей: 8
    Останнє повідомлення: 09.06.2013, 22:19
  4. Сколько стоит пригородная недвижимость Украины?
    від nektorin в розділі Финансовые вопросы
    Відповідей: 1
    Останнє повідомлення: 22.08.2012, 20:17

Ваші права

  • Ви не можете створювати нові теми
  • Ви не можете відповідати в темах
  • Ви не можете прикріплювати вкладення
  • Ви не можете редагувати свої повідомлення
  •  

Яндекс.Метрика