Що потрібно знати, здаючи в оренду квартиру

[Real Estate]

Що потрібно знати, здаючи в оренду квартиру або купуючи її під здачу

У першу чергу варто зазначити, що квартири можна здавати за КВЕДом 68.20:


ФОП 2 групи може здавати фізичним особам чи платникам єдиного податку.
ФОП 3 групи може здавати квартиру будь-кому (фізичні особи, інші ФОП, юридичні особи, підприємства, організації тощо) з урахуванням обмежень щодо площі.

[Real Estate]

Скільки буде коштувати офіційна здача житла

Скільки податків платять власники квартир, здаючи їх в оренду:

5% від вартості оренди квартири сплачує ФОП ІІІ групи
2220 грн загалом всіх податків сплачує ФОП II групи при здачі житла в оренду. Це 20% від мінімальної зарплатні та ще 800 грн військового збору.
19.5% має сплачувати власник квартири, якщо здає її як фізособа.


Але чи платить громадянин ці податки - залишається на розсуд власника житла і пильності податкової. Якщо сума несплачених податків перевищує 51 000 грн - настає кримінальна відповідальність

[Real Estate]

Чи обов'язково відкривати ФОП для здачі квартири в оренду?
Коли можна здавати квартиру без оформлення ФОП?
Якщо ви здаєте в оренду лише одне житло, відкривати ФОП необов'язково. Згідно зі законом, власник має право розпоряджатися своїм майном на власний розсуд, зокрема здавати його в оренду з метою отримання доходу.

Проте потрібно дотримуватися двох основних вимог:


сплачувати податки з орендного доходу;
здавати тільки одну квартиру.


У такому разі ви повинні щороку подавати декларацію про доходи та сплачувати:


18% податку на доходи фізичних осіб (ПДФО);
1,5% військового збору.


Коли необхідно реєструвати ФОП?
Якщо ви здаєте в оренду кілька квартир або іншу нерухомість на постійній основі й отримуєте з цього систематичний дохід, потрібно зареєструватися як ФОП і обрати відповідний КВЕД.

[Real Estate]

Навіть якщо є договір: за що вас можуть виселити з орендованої квартири
Законодавство допускає можливість виселення, але лише за певних умов і виключно за рішенням суду.

У випадку серйозних порушень орендодавець може звернутися до суду з позовом про розірвання договору та виселення. Серед найпоширеніших підстав для цього:

• систематичне порушення термінів оплати;
• використання квартири не за призначенням (наприклад, під офіс або суборенду);
• псування майна або затоплення сусідів;
• гучна поведінка, скарги від сусідів, порушення тиші;
• поселення сторонніх осіб без згоди власника;
• борги за комунальні послуги.

Якщо договір оренди не був оформлений письмово, захистити свої права буде значно складніше як для орендодавця, так і для орендаря.

Суд може й відмовити у виселенні, якщо порушення були незначними або виникли з об'єктивних причин – наприклад, через тимчасову втрату роботи. Тому юристи радять зберігати всі документи, квитанції про оплату та вести офіційне листування між сторонами.

[NEWS]

Правила оренди планують змінити: що чекає на ринок нерухомості

В Україні готують податкову реформу, яка має знизити ставку на доходи від оренди, звільнити від податків власників, що здають житло переселенцям, і спростити легалізацію угод. Якщо зміни ухвалять, тіньова оренда може різко скоротитися, а права орендарів та орендодавців — посилитися.

Про це розповіла Олена Шуляк. Понад 90% угод оренди житла в Україні укладаються неофіційно.

На перший погляд, неофіційна оренда здається зручною для обох сторін, адже орендодавець уникає податків, а орендар платить менше. Однак у критичний момент така угода може обернутися серйозними проблемами.

Без офіційного договору орендар не має права на:

компенсацію у випадку пошкодження чи втрати житла;
реєстрацію місця проживання;
отримання державної допомоги, зокрема для внутрішньо переміщених осіб (ВПО).


Водночас і власник житла ризикує, адже у разі спору з орендарем він опиняється у правовому вакуумі. «Страждає і та людина, яка бере квартиру, оскільки її права не захищені, і та, яка надає її в оренду», — підкреслила Шуляк.
За словами Шуляк, міністерство розвитку громад та територій вже працює над змінами до Податкового кодексу. Основна мета — зменшити податкове навантаження та спростити легалізацію угод.