Що потрібно знати, здаючи в оренду квартиру

[Real Estate]

Що потрібно знати, здаючи в оренду квартиру або купуючи її під здачу

У першу чергу варто зазначити, що квартири можна здавати за КВЕДом 68.20:


ФОП 2 групи може здавати фізичним особам чи платникам єдиного податку.
ФОП 3 групи може здавати квартиру будь-кому (фізичні особи, інші ФОП, юридичні особи, підприємства, організації тощо) з урахуванням обмежень щодо площі.

[Real Estate]

Скільки буде коштувати офіційна здача житла

Скільки податків платять власники квартир, здаючи їх в оренду:

5% від вартості оренди квартири сплачує ФОП ІІІ групи
2220 грн загалом всіх податків сплачує ФОП II групи при здачі житла в оренду. Це 20% від мінімальної зарплатні та ще 800 грн військового збору.
19.5% має сплачувати власник квартири, якщо здає її як фізособа.


Але чи платить громадянин ці податки - залишається на розсуд власника житла і пильності податкової. Якщо сума несплачених податків перевищує 51 000 грн - настає кримінальна відповідальність

[Real Estate]

Чи обов'язково відкривати ФОП для здачі квартири в оренду?
Коли можна здавати квартиру без оформлення ФОП?
Якщо ви здаєте в оренду лише одне житло, відкривати ФОП необов'язково. Згідно зі законом, власник має право розпоряджатися своїм майном на власний розсуд, зокрема здавати його в оренду з метою отримання доходу.

Проте потрібно дотримуватися двох основних вимог:


сплачувати податки з орендного доходу;
здавати тільки одну квартиру.


У такому разі ви повинні щороку подавати декларацію про доходи та сплачувати:


18% податку на доходи фізичних осіб (ПДФО);
1,5% військового збору.


Коли необхідно реєструвати ФОП?
Якщо ви здаєте в оренду кілька квартир або іншу нерухомість на постійній основі й отримуєте з цього систематичний дохід, потрібно зареєструватися як ФОП і обрати відповідний КВЕД.

[Real Estate]

Навіть якщо є договір: за що вас можуть виселити з орендованої квартири
Законодавство допускає можливість виселення, але лише за певних умов і виключно за рішенням суду.

У випадку серйозних порушень орендодавець може звернутися до суду з позовом про розірвання договору та виселення. Серед найпоширеніших підстав для цього:

• систематичне порушення термінів оплати;
• використання квартири не за призначенням (наприклад, під офіс або суборенду);
• псування майна або затоплення сусідів;
• гучна поведінка, скарги від сусідів, порушення тиші;
• поселення сторонніх осіб без згоди власника;
• борги за комунальні послуги.

Якщо договір оренди не був оформлений письмово, захистити свої права буде значно складніше як для орендодавця, так і для орендаря.

Суд може й відмовити у виселенні, якщо порушення були незначними або виникли з об'єктивних причин – наприклад, через тимчасову втрату роботи. Тому юристи радять зберігати всі документи, квитанції про оплату та вести офіційне листування між сторонами.

[NEWS]

Правила оренди планують змінити: що чекає на ринок нерухомості

В Україні готують податкову реформу, яка має знизити ставку на доходи від оренди, звільнити від податків власників, що здають житло переселенцям, і спростити легалізацію угод. Якщо зміни ухвалять, тіньова оренда може різко скоротитися, а права орендарів та орендодавців — посилитися.

Про це розповіла Олена Шуляк. Понад 90% угод оренди житла в Україні укладаються неофіційно.

На перший погляд, неофіційна оренда здається зручною для обох сторін, адже орендодавець уникає податків, а орендар платить менше. Однак у критичний момент така угода може обернутися серйозними проблемами.

Без офіційного договору орендар не має права на:

компенсацію у випадку пошкодження чи втрати житла;
реєстрацію місця проживання;
отримання державної допомоги, зокрема для внутрішньо переміщених осіб (ВПО).


Водночас і власник житла ризикує, адже у разі спору з орендарем він опиняється у правовому вакуумі. «Страждає і та людина, яка бере квартиру, оскільки її права не захищені, і та, яка надає її в оренду», — підкреслила Шуляк.
За словами Шуляк, міністерство розвитку громад та територій вже працює над змінами до Податкового кодексу. Основна мета — зменшити податкове навантаження та спростити легалізацію угод.

[Real Estate]

В Україні готують нові правила для онлайн-ринку оренди житла

Тепер навіть ті громадяни, які здають квартири через інтернет, опиняться у полі зору податкової. Про це мовиться у законопроєкті №14025, який зареєстрували у Верховній Раді 9 вересня 2025 року. Законопроєкт вводить автоматичний обмін інформацією про доходи, отримані через цифрові платформи (Airbnb, OLX, DIM.RIA, Prom, ЛУН та інші).

Що це означає:

платформи передаватимуть у податкову: ім’я, адресу, ІПН, дату народження та дані щодо строків і цін оренди; ставка податку для більшості — 5 %; але якщо зареєструвати спеціальний рахунок і річний дохід не перевищує 6,7 мільйона гривень — буде пільгова опція.



Потенційні наслідки:

ринок стане прозорішим; зменшаться шахрайські оголошення; підвищиться довіра між орендодавцями й орендарями;
ймовірно — зростання цін, бо власники можуть перекласти податкове навантаження на орендарів.

[Real Estate]

З якими труднощами стикаються орендарі. Ринок оренди житла в Україні залишається активним, зокрема й через внутрішні переміщення українців.

Як показало опитування OLX, найважливішими критеріями вибору для орендарів є:

ціна;
зручність розташування;
автономність житла.

15569

Водночас найбільший виклик для орендарів — це високі ціни.
Ще 75% респондентів скаржаться на конкуренцію і те, що знайти гарний варіант — справжній квест.
На третьому місці серед болючих проблем — відмова власників здавати квартиру людям із тваринами. Це досі одна з найчастіших причин відмов.

[Real Estate]

Штрафи за "чорну" оренду та договори на 3 роки: які зміни готують для орендодавців

В Україні планують законодавчо зобов'язати орендодавців офіційно оформлювати договори, щоб вивести ринок із «тіні». За здачу житла без договору (неофіційна оренда) власникам пропонують запровадити значні штрафи (у деяких джерелах згадуються суми від 51 до 85 тис. грн).
Пропонується встановити мінімальний термін оренди житла — 3 роки.
Короткострокову оренду можуть обкладати вищим податком, а довгострокову — зниженою ставкою для стимулювання прозорості.