Що потрібно знати, здаючи в оренду квартиру

[Real Estate]

Що потрібно знати, здаючи в оренду квартиру або купуючи її під здачу

У першу чергу варто зазначити, що квартири можна здавати за КВЕДом 68.20:


ФОП 2 групи може здавати фізичним особам чи платникам єдиного податку.
ФОП 3 групи може здавати квартиру будь-кому (фізичні особи, інші ФОП, юридичні особи, підприємства, організації тощо) з урахуванням обмежень щодо площі.

[Real Estate]

Скільки буде коштувати офіційна здача житла

Скільки податків платять власники квартир, здаючи їх в оренду:

5% від вартості оренди квартири сплачує ФОП ІІІ групи
2220 грн загалом всіх податків сплачує ФОП II групи при здачі житла в оренду. Це 20% від мінімальної зарплатні та ще 800 грн військового збору.
19.5% має сплачувати власник квартири, якщо здає її як фізособа.


Але чи платить громадянин ці податки - залишається на розсуд власника житла і пильності податкової. Якщо сума несплачених податків перевищує 51 000 грн - настає кримінальна відповідальність

[Real Estate]

Чи обов'язково відкривати ФОП для здачі квартири в оренду?
Коли можна здавати квартиру без оформлення ФОП?
Якщо ви здаєте в оренду лише одне житло, відкривати ФОП необов'язково. Згідно зі законом, власник має право розпоряджатися своїм майном на власний розсуд, зокрема здавати його в оренду з метою отримання доходу.

Проте потрібно дотримуватися двох основних вимог:


сплачувати податки з орендного доходу;
здавати тільки одну квартиру.


У такому разі ви повинні щороку подавати декларацію про доходи та сплачувати:


18% податку на доходи фізичних осіб (ПДФО);
1,5% військового збору.


Коли необхідно реєструвати ФОП?
Якщо ви здаєте в оренду кілька квартир або іншу нерухомість на постійній основі й отримуєте з цього систематичний дохід, потрібно зареєструватися як ФОП і обрати відповідний КВЕД.